2015年06月03日 04:10工商時報 記者/台北報導

壽險業海外獵樓 再放寬
四種投資方式RBC計算風險係數

為鼓勵壽險業海外投資不動產,金管會再度放寬RBC計算方式。金管會指出,壽險公司投資海外與大陸地區不動產有四種方式,其風險係數各異,但考量到這四種方式承受的房價風險並無不同,因此將風險係數降調整為0.1。也就是說,原本風險係數0.2608調降為0.1的話,海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍。

舉例來說,若原先投資規模為10億英鎊,就可拉高到26.08億英鎊,此計算方式從今年8月的半年報就可適用。 

金管會表示,昨(2)日通過上半年保險業風險資本額制度修正,將「經由投資特定目的不動產投資事業(SPV),並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數,由現階段的0.2608調整為0.1,至於「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數則由目前的0.0456調整為0.1。

而另外二種投資方式「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」、「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」則風險係數不變,均為0.1。

金管會表示,壽險公司為了因應海外當地的法規及稅務架構,可選擇這四種方式之一來投資,而現階段壽險業投資海外不動產較多的方式,是以設立SPV或者是貸款SPV的方式投資不動產,截至目前為止,壽險業現在投資海外不動產的總額為新台幣1,221億元。

目前有海外投資不動產的壽險公司只有國泰與富邦。其中,國泰投資大陸不動產是以「由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」持有,原本風險係數就是0.1,而投資倫敦不動產的部份是以「經由投資特定目的不動產投資事業,並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」,因此風險係數可從0.2608降為0.1,比較可受惠。

不過,金管會表示,雖然RBC計算方式有所放寬,但保險業投資海外不動產的總額還是要依照相關法規,不可以超過淨值的10%,如果金額有所超過,必須採專案申請。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150603000103-260205  

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