2015-06-02 07:36:29 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市急凍,議價空間大增。 圖/報系資料照

房市急凍,議價空間大增。行庫高層表示,由於房貸利率仍低,購屋議價空間大增,北市蛋黃區議價空間約5%,但蛋白區開價與成交價差約一到2成,有意購屋民眾至少可照建商開價打八折來講價。

行庫高層表示,房地合一的政策不確定因素尚未確定,加上房市多頭已逾10年,房價已無續漲的力道,預期今年下半年房市依然冷,各公股行庫今年不動產融資都以零成長為目標,但部分行庫上半年不動產融資已出現衰退的狀況。

業者表示,雖然近期有票券業者為去化游資,土地、建築融資打出2.5%破壞行情價,且整體市場案源在建商興建態度保守與地主惜售雙重壓力下,整體不動產放款利率有下修的傾向。但國銀不為所動,持續管控不動產融資利率,以合庫銀為例,土地融資利率提高到3%,建築融資則達3.25%。

由於新建案去化時間延長,部分建案推案一年才賣出約3成。行庫高層建議,「現在購屋要狠狠殺下去!」,雖然建商開價仍高,但議價空間加大。他舉例,北市周邊餘屋高之區,有建案每坪開價40萬元,最後成交價僅約25萬元。

公股行庫不動產放款主管表示,雖然房市風險高,但因市場資金多且競爭激烈,包括壽險業者都搶做房貸,使目前房貸利率仍低。除政策性貸款外,首貸族利率最低1.84%,最高不會超過2%。在貸款成數方面,銀行貸款估價會參考附近實價登錄的價格,非投資客房貸成數平均7成,蛋黃區或資力好的客戶可達8成。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/939245

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