顏明輝   

 

房地合一稅 今可望三讀-聯合報

 

    立法院長王金平6月4日召集朝野協商房地合一稅改並達共識,增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款,可適用百分之廿較低稅率;其他依行政院版條文。朝野並將此案列為今天院會討論事項第一案,可望順利三讀。

 

財政部長張盛和表示,「這是稅制改革的重要一步」。新制明年元旦上路,奢侈稅將同步退場,為居住正義跨一大步。王金平說,國家稅制將更健全。

 

政院:農舍修法需整合歧見-工商時報

    行政院卡關!行政院證實,農地農用重大政策沒有改變,各界雜音甚多,有必要整合各方歧見再推動。不過,政策喊出,農地價格下跌,農民貸款被追繳擔保品,未受惠先受害。

    陳保基6月2日表示,該案對農民沒有影響,受影響的只是炒賣農舍與農地的人,行政院並沒有停止。能否能趕在6月底前公告,要看狀況,農地農用必須有配套措施,像在優質農作土地,例如嘉南平原絕對要禁止興建農舍,並提供給付農作收購價格作誘因;而桃竹苗不適合農作土地,部分可開放劃設為工業區,提供產業所需,部分則開放興建農舍,但若蓋別墅豪宅,就應祭出房地合一課稅手段。官員說,究竟要保護那些農地應明確劃分,否則目前農地高達80萬公頃,一體適用恐有問題。 

鄭文燦:以民主透明方式推動桃園航空城計畫-MyGoNews

    鄭文燦表示,航空城計畫是國家級的重大計畫,也造成社會很多的討論與爭議,政府應該用更民主、開放、透明的態度來推動航空城計畫,才能獲得多數人民的支持,讓航空城計畫往前走。基於同一計畫、同一標準的精神,市府主張整個計畫應該經過全區聽證程序,才能送內政部核定。至於推動的時程,市府的目標仍是在2016年4月30日之前,完成全區聽證的程序,市府依照期程辦理桃園航空城的計畫。鄭文燦除了重申以民主透明方式推動桃園航空城計畫,並將以一年的時間爭取交通部支持鐵路地下化。 

RBC再鬆綁 壽險業海外買樓條件放寬!-工商即時

    RBC (Risk Based Capital),就是以風險(Risk)為基礎,來計算股東因經營保險業,所需要的資本(Capital)。以有效利用監理制度來確保保險公司失卻清償能力在可接受範圍內。

    壽險公司投資海外與大陸地區不動產有四種方式,原風險係數及調整係數如下

一、「經由投資特定目的不動產投資事業(SPV),並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數,由現階段的0.2608調整為0.1

二、「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數則由目前的0.0456調整為0.1。 

三、「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」風險係數則不變,為0.1。

四、「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」風險係數則不變,為0.1。

    原本風險係數0.2608調降為0.1的話,海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍,若原先投資規模為10億英鎊,就可拉高到26.08億英鎊,此計算方式從今年八月的半年報就可適用。 

    現階段國內房市不佳,民間資金移往海外遽增,金管會為何放寬壽險業得以再將資金移往海外投資,令人不解。 

房市三趨勢...精挑潛利屋-經濟日報

一、是市場買方單純化,想要透過人頭操作,難度將更高,投資與自用的分野也會更為明顯。

二、是投資客的空間縮小了,在新的稅制中,對於未來購買、並打算持有兩年以上的非自用者,是最不利的。

三、奢侈稅也因此落日,短期內會出現預售交屋出售潮,也讓許多預售屋的屋主鬆一口氣。 

文林苑住戶 明年底終可回家-中國時報

    文林苑都更案2009年經北市府核定,原定2012年完工。38戶原住戶中,擁有2戶的王家未簽同意書,更表明從來就不想參加都更。2012年市府強制拆除當時的拒遷戶王家,引發軒然大波;直到去年5月,王家和實施者樂揚建商在法庭上和解,才讓此事落幕。文林苑完工後將有96戶,70%至80%的原住戶都會搬回來,也包括王家。樓高將達15層,已蓋到13層,工程進度穩定,預計明年底就可交屋。 

柯:永春都更案會用力處理-中國時報 

    永春都更案基地位於忠孝東路、松山路口,早期是警察宿舍。北市府2008年核定更新計畫、採全區重建,後因部分住戶堅持不參與,因而改為重建、整建並行今年1月已獲市府核定變更,5月28日建管處也發出重建區的拆除執照。重建區114戶中,仍有4戶不同意,96%的同意戶就被4%的人綁架;同意戶希望市府依法行政、介入協調,讓大家早日回家。

   柯文哲回應,會把永春案當成「困難案例」,市府也願意出面協調,以專案「用力」處理,他也會親自上陣。柯文哲也不諱言地說,在忠孝東路上出現一個「好像被空襲過」的地區,是台北市恥辱。 

    以下是本週104-06-03至104-06-05日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

政院:農舍修法需整合歧見-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289186087

農舍修法 陳保基改口沒暫緩-中國時報

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農地政策疑轉彎 農團怒-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289117204

農團:陳超明護航假農民炒地-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289186312

鄭文燦:以民主透明方式推動桃園航空城計畫-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288962164

RBC再鬆綁 壽險業海外買樓條件放寬!-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289036423

壽險業海外獵樓 再放寬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289036564

二、稅制稅政:

房地合一稅 今可望三讀-聯合報

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房地合一稅 增防錯殺條款-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289345513

總統:房地合一有助縮短貧富差距-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289273936

自益信託土地 拿掉重稅枷鎖-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289274074

房地合一稅將三讀 賴正鎰:要過快過-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289274443

避免錯殺 房地稅將增非自願條款-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289273747

BOT自住宅 房屋稅1.2%-經濟日報

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問答/公共設施保留地 贈旁系血親要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289345759

《財政》房地合一稅三讀修法,張盛和:非常樂觀-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289116340

房地合一稅改 減少建商合建分屋出售-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289116679

房地合一稅 放寬非交易取得房屋之認定-網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288962752

遺贈稅調降沒影響? 數據、學者皆打臉-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289117438

出售不動產之所得歸屬年度,以移轉登記日為準-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288960973

一屋二賣未移轉前 不得拒絕契稅申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289274611

三、名人專欄:

許舒博:北市府BOT未來堪慮-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288951190

四、房產投資:

房市撿便宜人潮出籠 5月住展風向球止跌回升-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289271956

房市末代「520檔」 千億元推案成「逃命潮」?-聯合新聞網 好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289273141

房市三趨勢...精挑潛利屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289186747

房地合一讓買房卻步? 專家:不如想著如何殺價-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288953668

五、自住買賣

房市急凍 購屋議價空間大增-聯合報

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房仲:買賣取代贈與 應注意資金流程-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288952249

六、貸款利率

貸款人財務 銀行將嚴審-經濟日報

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房市冷 今年新增房貸恐減10%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288952540

七、趨勢統計:

買房熱搜10大路段 全在雙北市-聯合報

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房產交易只剩15%陷滯息 房產龍頭擔心崩盤-自由時報

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《傳產》房市成交急凍,創民國88年來新低量-時

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五都5月移轉棟數 同期新低-中時房地產

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雙北桃房市買氣 大衰3成-自由時報

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拋售潮來了!新莊副都心屋主賠售也要逃-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288953488

八、實價登錄成交行情:

全台明星國小 周邊房價抗跌-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289272673

高雄實價最貴豪宅 出現首戶法拍屋-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289117660

5月新建案多 買賣僵持成交持平-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289273279

九、租賃市場:

十、大陸房地產

十一、國際市場:

十二、法務法規:

信義區千萬小豪宅 爆經營違法日租-中天新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289115656

官商炒地皮 女股東吞補償金判刑-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289116184

管委會若有營業行為,應辦理營業登記-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289117888

十三、產經新聞:

美國商會白皮書 籲台速加入TPP-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289273504

學者:景氣爬了5年 開始向下循環-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288953044

十四、都市更新:

文林苑住戶 明年底終可回家-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289115980

柯:永春都更案會用力處理-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289115821

北市:檢討舊案 讓制度更合理-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289116955

十五、標售法拍:

南港C3地上權流標 台肥:延長賽要分勝負-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289272085

高雄地政局土地標售 最低每坪8.93萬-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289271713

十六、居家知識

水電管路蛀蟲 老屋裝潢絕不能省-動新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289037227

工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】-Yahoo!奇摩房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288955552 

十七、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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