住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,未來之後,短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。(本報資料照)

2015-06-05  12:39 〔記者徐義平/台北報導〕
眾所矚目的房地合一政策總算在今日三讀通過,根據內容,未來持有1年以下出售課稅稅率45%;持有1年以上2年以下稅率35%;持有超過2年至10年以下為20%;持有超過10年為15%。

此外立院昨天朝野協商「房地合一」稅制方案,為防錯殺無辜,祭出排除條款,將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等三項不適用於45%重稅納入修法條文。預計105年1月1日啟動,現行實施的奢侈稅並將同步退場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,未來之後,短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。而政策上路後,第一年因奢侈稅落日,勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過,政策疑雲盡釋,加上沒有回溯,衝擊有限,房市將漸漸恢復元氣,逐漸走向正軌。

綜觀未來,徐佳馨認為,政策上路後,「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢不可免,在同樣有獲利狀況下,房地合一政策對長期持有非自用客戶不利,因此將吸引打算長線持有不動產,未來有轉手規劃的投資者進場,短期之內應會出現成交量回升;不過也因為不追溯既往,屋主若不看壞市場,又沒有資金需求,將不急著脫手;政策上路後,由於對投資者不利,資金將轉往非房地合一限制區域,抑或是靜觀其變,市場將更少出現投資者蹤影,不過因為奢侈稅退場,過去預售屋交屋將不論賺賠課徵10-15%奢侈稅的狀況不再,僅需針對獲利課徵35-45%的資本利得,將讓許多預售交屋屋主鬆一口氣,願意加快腳步出售,而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式,台灣房市將正式告別「輕稅時代」,預期到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。現階段頻頻萎縮,沒有最低,只有更低的成交量,應可打底回穩,甚至反彈,但由於市場對於房價修正仍有期待,貸款限縮及部分區域市場供過於求的格局亦未紓解,且買方市場的態勢不變,因此房價還是呈現價平,甚至小幅修正的趨勢。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1339758  

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