房地合一稅拍板定案!不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式,也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」,永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅,雖然有自用住宅的免稅優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額,預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。
房地合一面面觀
黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異,在於稅基的計算,
今年買房:
可適用房地分離舊制,也就是未來出售,只要持有超過兩年,除了課徵原本就有的土增稅,財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。
明年買房:
除了土增稅外,未來出售的所得,全部都要實價課稅。《房地合一來了!2015年上路 奢侈稅同步退場》
雖然有自用住宅的免稅優惠,但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件,才得扣除400萬的免稅額。
況且,自住免稅額的400萬,是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推,以雙北都會區來說,總價2000萬的產品,比比皆是,影響範圍比想像的大,等於普遍加稅
黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說,稅負顯然較輕。但倘若2016年買,則兩者稅負差異是以倍數計,等於晚進場就要多繳稅,因此從現在開始到年底前,自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊,帶動買氣回升,雙北市等高價都會區,須用舊制才能省稅,故買氣回復速度會更積極。
黃舒衛也提醒,
想要買屋的民眾,短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越,所以不用過度擔心省稅但買貴。
想要賣屋的民眾,在價跌量增的大勢之下,還有限貸管制、囤房稅、升息壓力,恐怕晚賣一天,就要多頭痛一天,建議不要錯估形勢,要趁早獲利了結。
房地合一面面觀

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