顏明輝  2014-06-09

 

農舍申設者是否務農 將清查公告-中央社

 

    農委會水保局局長李鎮洋6月5日表示,「農業用地興建農舍辦法」修正案仍會朝6月底公告施行推進,全國有1萬6338件農舍申請案(人),其中38.8%申請人具有農保及第三類健保資格,另61.2%申建者是否真的務農,會調查清楚並公告。

 

宜蘭農舍 9成買家非農民-中國時報

 

    宜蘭縣農業處長楊文全說,宜蘭農舍除蓋好後3年內轉手超過6成,5年內轉移承受人具農保身分者僅6.7%。換言之,超過9成農舍都是非農民持有。農委會主委陳保基說,農舍及農地買賣已成投資客炒作商品,不但造成優良農地減損,更導致全台青年農民不易取得農地,無法擴大耕作規模,嚴重威脅台灣農業生產環境,修法有其必要性和急迫性。 

 

房地合一新稅制各界解讀及看法 

 

房地合一稅明年上路房市5大趨勢來臨-工商時報

 

    台北市商業會理事長王應傑、台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、住展雜誌企研室經理何世昌、高力國際董事李日寶分析,房地合一稅實施後,房市將出現五大趨勢。 

 

一、房市13年大多頭宣告終結

 

二、下半年遞延性買盤可望回流,自住客重返主流地位

 

三、年底或明年即將完工的預售屋價格比過去混亂。

 

四、年底前贈與、節稅潮一定會出籠

 

五、最「爽」的應該是想搶短獲利的投資客

 

 

 

房地合一三讀房市6現象-中央社

 

    信義房屋認為,未來市場可能會出現6個現象。

 

一、適用自住課稅所得可能出現在2022年

 

二、用人頭刻意規避奢侈稅的狀況將明顯減少。

 

三、約1、2年前購買預售屋,交屋後再出售適用房地合一新制。

 

四、今年下半年贈與或親等間買賣的案件勢必增加。

 

五、土地免資本利得稅,出售適用舊制,相對划算。

 

六、台北市的高級住宅可能新制較舊制划算

 

房市三趨勢...精挑潛利屋-經濟日報

 

    劉明哲住商不動產副總經理劉明哲表示

 

一、是市場買方單純化,想要透過人頭操作,難度將更高,投資與自用的分野也會更為明顯。

 

二、是投資客的空間縮小了,在新的稅制中,對於未來購買、並打算持有兩年以上的非自用者,是最不利的。

 

三、奢侈稅也因此落日,短期內會出現預售交屋出售潮,也讓許多預售屋的屋主鬆一口氣。 

 

房地合一新稅制拍板 賴正鎰:稅率還算合理-工商即時

 

《傳產》賴正鎰:房地合一稅確定,利空出盡-時報資訊

 

    新法通過後的影響層面,賴正鎰認為,「其實,對房地產整體市場影響並不大」,頂多就是對那些買房後在1、2年內就要脫手轉賣的少數人,會被課徵到最高的45%的稅率,「但就算課徵45%的稅率,仍比現行的奢侈稅還要優惠」。  

 

    有意購屋者過去8個多月抱持觀望態度,在通過新法後,大家勢必會搶在105年1月1日前購買,才得以適用舊制,預估短期內將創造自用購屋及建商大量推案的熱潮,原本就有意購屋自住者可望迅速進場,尤其新成屋成交率會很高、很快。

 

房地合一稅過關 吳寶田:有助交易恢復正常-工商即時

 

    中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田今(5)日表示,房地合一實價課稅既然已經在立法院三讀通過,房市不確定因素,應該會消失,應有助交易逐漸回復正常。

 

巢運:日出條款、400萬元免稅額 房地合一稅隱憂-工商即時

 

房地合一稅通過 民團:太寬鬆如「開小門」-自由時報

 

    社會住宅推動聯盟認為,有「日出條款」與「獲利400萬免稅額」等兩大漏洞,批評稅制仍太寬鬆,等於是「開小門」。

 

海悅國際:房地合一只是「加稅」政策-工商即時

 

    海悅國際開發公司總經理王俊傑表示,房地合一稅,很單純,就是「加稅」、「增稅」,這是不動產稅賦的分配正義;與所謂居住正義、公平正義完全是兩碼子事情。政府必須大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任。加稅、並不代表政府盡到責任照顧弱勢者。

 

房地合一課不到投資客? 帥過頭:開公司買房就OK-好房網News

 

    投資客帥過頭表示,投資客現在會趕快開「1人公司」買房,這樣短期買賣就只適用17%的稅率,以後大家都不用繳稅了。房地合一跟法人完全沒有關係,因為房地合一只適用於自然人,法人在1年內買賣還是課營所稅17%。要當投資客的話,現在就要趕快開「1人公司」買房。

 

業者樂觀房市 學者:下半年難轉好-聯合晚報

 

    學者花敬群表示,國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量,稅制定案,並不會改變基本盤,現在賣方急著要跑,房地合一稅則持續壓抑投資需求,下半年房市很難轉好

 

房地合一如何省稅? 都會區恐得趕緊買房-好房網News

 

    永慶房產經理黃舒衛表示,雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅,若2016年買,則兩者稅負差異是以倍數計,等於晚進場就要多繳稅,因此從現在開始到年底前,自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊,帶動買氣回升,雙北市等高價都會區,須用舊制才能省稅,故買氣回復速度會更積極。

 

    台中購屋民眾 關切房地合一稅影響-工商即時

 

台中市建築經營協會理事長林正昇則表示,兩稅合一後,房屋成本和售價愈趨透明,房價不見得會跌,對自住客來說是買房的最好時機,建議可以針對2至3年前預售的成屋入手;對開發商來說,稅制不再搖擺,終於在擬定策略時有參考依據,也有正面助益。

 

房地合一三讀通過 專家預期交易量將回升-自由時報

 

房地稅拍板 房仲業:下半年出現搶舊制省稅購屋潮-中時即時

 

房地合一今將三讀 房仲:投資客可解套-自由時報

 

銀行房貸目標降5成-工商時報

 

    房產專家大膽預言房價將走跌7年,銀行紛紛調降年度房貸目標成長率,從原本就偏保守的年成長10~20%,降至年成長5~10%,減幅平均高達5成,部份上半年已達標銀行,下半年將落實零成長。銀行房貸主管說,在擔憂房市反轉的風險下,今年來房貸市場顯現五大趨勢。

 

一、豪宅及第三屋貸款難,主要因為認定是高風險類房貸,只要房市一反轉,成為呆帳的機率高,尤其貸款金額偏高的豪宅;

 

二、貸款成數平均減1成,雖然依照主管機關的規定,管制區內第二屋貸款成數最高可到7成,豪宅最高5成,但只要貸款人 依內部償債能力分級的級數不高,成數降低1成已是普遍的標準。

 

三、取消優惠利率減碼,過去例如百大企業、五百大企業一定年資以上,或整批新成屋房貸等均提供減碼優惠,平均減碼0.5~1碼(0.125~0.25個百分點),目前紛紛取消減碼優惠,甚至針對非首購或自住,反向採加碼承作,平均約加1碼;

 

四、熱門區房貸總量控管,針對雙北市近年來熱門推案地區,例如新北市三峽、林口、淡水及桃園推案量大地區,避免房貸風險過度集中。

 

五、強化擔保品鑑價,雖然目前房市成交易量大幅下滑,但房價「還撐在哪裡」,未來投資客大量殺出,到底會跌多少難預估,因此有必要加強鑑價機動性,同區段新貸案均需重新鑑價,不再採用參考舊案價格方式。

 

建商倒閉潮?公股行庫:目前正常-工商即時

 

查建築融資? 央行:無需過度解讀-聯合晚報

 

房地合一稅三讀 專家:價跌量縮-台灣醒報

 

房地合一通過/台灣不再是炒作土地天堂 投機行為掰掰-好房網News

 

房仲業:下半年是房價轉折點-工商時報

 

房地合一拍板 假日看屋人氣不如預期-經濟日報

 

房地合一稅 房市…仍觀望-聯合晚報

 

RBC再鬆綁 壽險業海外買樓條件放寬!-工商即時

 

    RBC (Risk Based Capital),就是以風險(Risk)為基礎,來計算股東因經營保險業,所需要的資本(Capital)。以有效利用監理制度來確保保險公司失卻清償能力在可接受範圍內。

 

    壽險公司投資海外與大陸地區不動產有四種方式,原風險係數及調整係數如下

 

一、「經由投資特定目的不動產投資事業(SPV),並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數,由現階段的0.2608調整為0.1

 

二、「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數則由目前的0.0456調整為0.1。 

 

三、「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」風險係數則不變,為0.1。

 

四、「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」風險係數則不變,為0.1。

 

    原本風險係數0.2608調降為0.1的話,海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍,若原先投資規模為10億英鎊,就可拉高到26.08億英鎊,此計算方式從今年八月的半年報就可適用。 

 

    現階段國內房市不佳,民間資金移往海外遽增,金管會為何放寬壽險業得以再將資金移往海外投資,令人不解。

 

游資海外房市避險 曾東茂籌組基金 錢進倫敦-工商時報 

一、政策法令:

朱立倫:浮洲合宜宅與住戶同陣線,要建商負完全責任

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多?空?台大全面停止開發竹北分部設校-MyGoNews

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農舍申設者是否務農 將清查公告-中央社

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宜蘭農舍 9成買家非農民-中國時報

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財部7月釋出74件 1500億元公共建設投資-中央社

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銀行房貸目標降5成-工商時報

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建商倒閉潮?公股行庫:目前正常-工商即時

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查建築融資? 央行:無需過度解讀-聯合晚報

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二、稅制稅政:

一分鐘搞懂房地合一稅-經濟日報

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立法院三讀通過房地合一稅制改革稅法修正草案-財政部賦稅署

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三讀通過之房地合一修正:所得稅法部分條文修正暨特種貨物及勞務稅條例第六條之一修正總說明

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289438864

房地合一稅三讀 專家:價跌量縮-台灣醒報

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房地合一通過/台灣不再是炒作土地天堂 投機行為掰掰-好房網News

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房地合一稅通過 民團:太寬鬆如「開小門」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289587388

房地合一明年上路》奢侈稅退場 房市利空出盡-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289587697

房地合一稅三讀 最高課45%-經濟日報

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歷史倒帶/折損3財長 稅改艱辛路…-聯合報

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房地合一稅通過 財長:天助、自助、人助-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289429918

房地合一通過 財長:像考試放榜 -自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289431397

房地合一稅 新增「防錯殺」-聯合晚報

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房地合一稅實施首年 估進帳42億元-中央社

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三、名人專欄:

房地合一新稅制拍板 賴正鎰:稅率還算合理-工商即時

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《傳產》賴正鎰:房地合一稅確定,利空出盡-時報資訊

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房地合一稅過關 吳寶田:有助交易恢復正常-工商即時

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海悅國際:房地合一只是「加稅」政策-工商即時

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房地合一課不到投資客? 帥過頭:開公司買房就OK-好房網News

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業者樂觀房市 學者:下半年難轉好-聯合晚報

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巢運:日出條款、400萬元免稅額 房地合一稅隱憂-工商即時

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四、房產投資:

房仲業:下半年是房價轉折點-工商時報

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房地合一拍板 假日看屋人氣不如預期-經濟日報

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房地合一稅 房市…仍觀望-聯合晚報

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房地合一通過/成交熱潮僅剩今年 2016年後價量齊修-好房網News

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房地合一省稅購屋潮下半年出籠 預售屋趕年底前交屋-鉅亨網

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房地合一如何省稅? 都會區恐得趕緊買房-好房網News

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房地合一通過/2年內出售 中南部課稅恐比奢侈稅重-好房網News

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房地合一稅效應 估下半年湧現購屋潮-工商即時

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房地稅拍板 房仲業:下半年出現搶舊制省稅購屋潮-中時即時

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房地合一今將三讀 房仲:投資客可解套-自由時報

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房地合一稅明年上路 房市5大趨勢來臨-工商時報

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房地合一三讀 房市6現象-中央社

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捷運、政策利多 南京三民站成換屋首選-聯合晚報

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北客南下 台中七期商辦夯-聯合晚報

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六類膨風房地產 開價降20%-經濟日報

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房市稅制衝擊 高市5月推案僅8戶-中央社

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台南房市 申報開工戶數大幅量縮-工商時報

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五、自住買賣

兩時點買房產 按新制課稅-經濟日報

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用新制或舊制...怎麼判斷?-經濟日報

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房地合一通過 房仲:買賣屋均宜-中央社

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房地合一通過/新制藏利刃!自用客小心無辜被課稅-好房網News

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看屋人潮回籠 民眾開「芭樂價」不降不買-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289591201

高雄大學特區 擁綠意-經濟日報

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六、貸款利率

七、趨勢統計:

房仲︰贈與移轉潮 下半年將出現-自由時報

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房仲業:下半年買氣反彈2到3成-中時房地產

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八、實價登錄成交行情:

九、租賃市場:

進場當包租公 台中七期地標大樓優選-聯合晚報

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北市商辦新戰國時代來臨!–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289743694

租屋、購屋補貼法規 大翻修-中國時報

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十、大陸房地產

陸房市回溫 北京豪宅成交創記錄-工商即時

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十一、國際市場:

游資海外房市避險 曾東茂籌組基金 錢進倫敦-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289866886

十二、法務法規:

十三、產經新聞:

5月出口 仍是負成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289723108

CPI連5跌 通縮嗎?「還好」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289431094

十四、都市更新:

都更熱 老公寓身價勝新豪宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289723843

都更後 老舊住宅價格漲翻天-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289723972

富邦吃下5戶 一品大廈都更題材再起-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289724128

十五、標售法拍:

南方之星捷運宅標售 每坪平均標脫價42.7萬元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289402540

十六、居家知識:

申報土地增值稅 在家e指搞定-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/289723300

十七、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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