最近陸資來台買屋的話題又受到市場高度的矚目,因為政府從今年七月起,要實施陸資來台買屋單一社區10%的限制,加上花蓮也傳出大批陸客如蝗蟲壓境般,快把整個花蓮給買走了,到底實情是如何呢?是人來了?還是狼來了?

早在民進黨執政時代,2002年政府就開放陸資來台買屋,確實剛開始真的是「有開沒有放」,徒具形式,後來稍稍網開一面,但也還有俗稱「543條款」的限制,也就是貸款五成、居住時間四個月、三年內不得再移轉的限制,去年再祭出一個總量管制的更大緊箍咒,因此陸資來台買屋的現象並不如想像中的大!

根據內政部統計,截至今年三月底止,近14年來陸資來台買屋只有191件,每個月還不到兩件,其中更有64件是屬於萬通在淡水小坪頂的建案「萬通台北2011」之申請案件,所以陸資來台買屋並不如預期中的多,與市場認知馬政府上台後兩岸關係開展,陸資來台買屋應該會蜂擁而至,其間落差非常的大。

當然,這麼少的數字,任誰都會不相信,於是有學者說這只是檯面上的數字,檯面下可能是檯面上的一百倍!並有平面媒體互相抄來抄去說,陸資來台買房檯面下的一些伎倆,如借人頭、海外紙上公司或是假外資等等。

好吧,姑且相信這學者的說法,將官方數字乘以一百倍好了,那就是1萬9100件,尚不到國內每年房屋交易量30萬件的7%,若以13年來的交易量來計算,更只有0.5%左右,陸資來台購屋真的是少得可憐。

儘管如此,最近陸資來台買屋又再度成為市場上談論的話題,主要原因有二,其一內政部宣布從七月起陸資來台買屋新規定,限制單一社區陸資購買房屋數量不得超過10%,主要是比照新加坡的作法,避免單一社區有被殖民化的疑慮。可是這紙禁令看在另一個無知的學者眼裡,卻被解讀為政府開放陸資可買10%台灣的房子,指控馬政府賣台,加上嗜血、腦殘的媒體與名嘴之推波,將這個原本是管制的政策全然的扭曲了,看了真叫人是好氣又好笑,逼得當初幫內政部做研究又提建議的花敬群老師不得不跳出來幫忙澄清。

另一個原因也跟媒體的報導有關,說花蓮近兩年來農地及房屋之炒作十分嚴重,房價漲、地價漲,主要是陸資大舉介入有關係,並誇張的說花蓮快要變成中國大陸的領土了,未來國人到花蓮旅遊,會變成是出國旅遊了!

從土地的交易量來看,花蓮近兩年的土地交易確實有異常增加的情形,只是以去年的數字來看,占全國的交易比重還不到3.6%,至於房屋交易量,近幾年甚至還沒有超越金融海嘯之前的水準,所以都只是以訛傳訛罷了!

總歸一句,市場所謂陸資來台買屋,看來並不是人來了,反倒像是「狼來了」!

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/news/陸資來台買屋是人來了-還是狼來了-092400555.html

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