2015年06月09日

無建商分利 最快2年後施工 單價估漲10萬
達成共識
【鄭婷方╱台北報導】都市更新自己來!新北市再添一椿自力都更案,而且是新店區首案。住戶剛於上周六辦理自辦公聽會,所有權人同意的土地比率達76%、所有權人同意人數逾80%,目前僅成立更新會,最快2年後才能發包施工,房仲預計都更後每坪房價可望由30萬元漲至40萬元。 

新北市新店區安和段144、144-1地號自力都更案,上周六自辦公聽會,許多住戶到場參與。民眾提供

 

該案坐落於新北市新店區安和段144、144-1地號,包含2筆土地,由住戶自行發起都市更新。住戶鍾瑞鵬表示,所有權人同意人數已逾80%,6月6日在新店區安和里活動中心辦理自辦公聽會,自地自建的都市更新沒有建商分利,盼能盡快通過。


新北市可補助280萬

鍾瑞鵬說,該案目前容積獎勵約82%,但下個月容積獎勵將有上限,擔憂該案容積將遭限縮。對此,內政部營建署都市計劃組表示,7月1日起一般地區容積獎勵為法定容積1.2倍、劃定都市更新地區容積獎勵為1.5倍,全台皆適用,不再如過去無上限容積獎勵。
據《都市更新條例》第22條,只要更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過2/3(約66.67%),並且所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意(約75%),便能申請都更劃定。
新北市政府為鼓勵自力都更,訂有新北市協助民間推動都市更新補助要點,最多可補助280萬元經費。新北市都更處目前共收到15件自力都更申請案,分別位於三重、新莊、中永和、泰山、新店案等,其中4案已完工,其餘尚在審議。


15件申請案4件完工

針對新店自力都更案,新北市都更處事業科科長程靜如表示,該案目前僅成立更新會,仍待申請人將事業計劃申請送件,目前事業計劃及權利變換計劃行政程序平均各約1年。
都更後不但提升居住品質,房價也能大幅提升,如北市仁愛路四段的「尚華仁愛大廈」,為全國首宗自力都更的知名成功案例,都更前單價最高70萬元,更新後單價翻倍。中信房屋新店安民加盟店店長魏識洲表示,新店自力都更案的屋況老舊,該區公寓均價約30萬元,周邊新建案開價每坪50萬元左右,若都更完成,新成屋估計單價可達40~45萬元。


【新店首件自力都更小檔案】

區段:新北市新店區安和段 144、144-1地號
範圍:新北市新店區安興路以南、安民街以 西、安民街379巷以北、河堤以東所圍之街廓範圍南側
面積:共2617.12平方公尺(約791.6坪)
土地使用分區:
住三用地(144地號)
道路用地(144-1地號)
都更進度:
◎5月7日新北市都市更新處核准籌組更新會
◎5月25日新北市都市更新處核准立案
◎6月6日自辦公聽會
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150609/36597135/news/新店首見自力都更案

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