2015年06月10日 05:30 

上週五,立法院院會的議事槌落下,房地合一稅三讀通過,為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上,政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症,已一一浮現,最近市場出現建商財務困難,建案無法如期完工的情況,工地蓋到一半就停擺,成為爛尾樓,買家哭訴無門。

本刊調查,不僅小建商搖搖欲墜,有些購屋客也急著脫身,不惜賠售、斷頭出場,一波波的預售屋退屋解約潮,正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中,戴德梁行總經理顏炳立直言,建商存貨壓力勢將愈來愈沉重,唯「有感」降價,自住型買家才會進場。 

「威脅加價沒天良!踹共!砸!」五月初,新北市中和鬧區員山路上車水馬龍,但一棟外牆磁磚只貼一半的18層樓新建案「嘉泉名璽」,卻大門緊閉,一群手持抗議白布條的民眾,奮力將雞蛋往工地裡丟,並激動吶喊:「建商欠債住戶扛、還我房子!」 
已傳承兩代,在新北市有十多個建案的嘉泉建設,五年前推出「名璽」預售屋,是個地上18層、地下6層,總住戶破百的大型建案,原訂去年10月完工,但去年下半年房市景氣反轉,建商爆發財務危機,迄今仍未交屋。 
離譜的是,由於目前中和行情一坪約40 多萬元,嘉泉當初預售價不到30萬元,嘉泉的善後方式,竟是要承購戶每坪加價12萬元,表示這樣才有資金繼續施工,否則只能退訂。如此每戶必須多付300至700萬元,三、四十位買家忍無可忍,已組成自救會怒告建商詐欺並進行協商。
本刊調查,過去一年來,政府加重打房力道,大打稅制改革,不僅調高房屋持有及交易成本,央行也緊縮房貸成數,購屋貸款管制區域更跨出雙北市,延伸到桃園等地;加上未來面臨總選大選等不確定因素,整體房市量能急速萎縮。

風光十多年的房地產業者,突然從雲端跌下,哀鴻遍野,近期更陸續傳出建商資金困難,導致建案延宕、停擺,甚至有建商跳票、下櫃,敲響房市警鐘。

除了嘉泉的住戶還在等待協商,中部還出現蓋到一半、俗稱「爛尾樓」的建案,已遭到法拍。 
台中市大里區預售屋「振堡富域」,前年開始預售,共推出近三百戶住宅,每戶總價四五○萬到七五○萬元。因銷售狀況不佳,建商周轉不靈,只好丟到法拍市場,「底價六億多元,今年法拍三次都賣不掉。」中部建商表示。 
這波建商的跳票危機,連豪宅也難逃。新店大台北華城禾豐特區「黃金琉玉」三棟別墅,將在六月中旬法拍,底價共計三億多元,所有權人為合元昇建設,其董事長游宗裕曾打造淡水第一間百貨公司「名統百貨」,風光一時,但名統去年底無預警停業,多筆債務訴訟仍在法院審理。法拍業者表示,法拍的理由是「清償票務」,可能是公司或游宗裕跳票,債權人要不到錢,查封名下資產。 
房地產業者經營慘澹,這只是冰山一角。本刊調查,不僅小建商面臨巨大財務壓力、瀕臨倒閉,大建商蓋的預售屋,也出現退屋解約潮,業者暗中叫苦。 
「預售屋可說是『愈賣愈多』」,代銷業者何彥煒表示,他先前銷售的台北市朱崙街豪宅案「達官苑」,地處中山區精華地段,距離松山機場僅十分鐘車程,一棟二十幾戶,一戶至少六千多萬元,但日前交屋時,就有六戶要解約,如以房屋總價十五%的違約金計算,解約一戶要賠上近千萬,目前客戶還在與建商協商中,看違約金能不能少一點。(撰文:何醒邦)

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