好房網News記者馮牧群/綜合報導


桃園航空城案確定採取全區聽證後,開發進度形同停擺,市場觀望氣氛凝重,區內今年第一季整體土地交易量較前季少了72%,更比去年同期驟減約84%,農地衝擊尤其嚴重,當地仲介坦言,受政策限制影響,土地市場非常冷。

桃園航空城的農地交易相較去年量縮八成以上,市場賣壓大。(截取自維基百科)
航空城計畫面臨重新檢討,開發進度仍沒有時間表。(截取自維基百科)

根據實價登錄顯示,桃園航空城第一季土地交易件數僅41件,較去年第四季的149件減少108件,與去年同期255件相較更減少214件,近兩年內各季交易量每況愈下;其中農地交易件數僅17件(都市計畫農業區2件、非都市土地農牧用地15件),較去年第四季的89件減少72件,更比去年同期157件減少140件,跌幅分別高達80%及89%,近兩年內農地各季交易量也都呈現下滑走勢。

價格方面,桃園航空城第一季實價登錄土地平均交易價格約每坪8.39萬,只比去年第四季的8.81萬略減5%,與去年同期持平。其中農地平均交易單價約9.06萬(都市計畫農業區約9.39萬、非都市土地農牧用地約8.73萬),反而比去年第四季的7.45萬上漲21.6%,也較去年同期7萬上漲29.4%,可見土地交易降溫,但成交價仍未下修。

21世紀不動產青埔捷運加盟店店長鍾瑞玉分析,先前房地合一稅制未定、房市利多出盡,加上銀行限貸管制及農地買賣法規趨嚴,使航空城土地交易急凍,政府開發進度不明確,也讓買方停止購地腳步。成交價沒跌的主因是有基本盤支撐,賣方對價格仍然堅持,頂多平轉售出,但土地市場冷卻並不影響住宅買氣,房地合一稅通過後,看屋人數明顯回溫。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,去年開始政府全面提升不動產持有稅及交易稅負,重挫整個房市景氣,導致如航空城這類投資客比重太高的區域,賣方爭先恐後求售,在土地交易量大跌後,接下來就是價格下跌。

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