顏明輝 

青年生活宅 只賣地上權 內政部規畫,政府有優先買回機制,採封閉市場系統-中時房地產

    內政部6月10日確定青年生活住宅,土地所有權不賣,只能賣建物所有權,屬封閉市場型態的福利住宅。 限制只能優先賣回政府或賣給相同資格條件的人。比照社會住宅模式,由內政部規劃及資金補助,地方政府負責興建且銷售管理,中央會協助土地取得,基本需求戶數不少於二萬戶。 

  內政部副署長王榮進強調,青年生活住宅與合宜住宅有三大不同,完全沒有炒作問題,包括一、採定地上權方式,沒有土地所有權;二、政府有優先附買回機制;三、採封閉市場系統,不流入一般房市。 

  售價方面,一定會比一般房價遠低於七折或五折以下。日前內政部長陳威仁曾分析,目前工程造價一坪成本約10~14萬元,一戶40坪的地上權青年生活住宅售價約500多萬元。 

  內政部表示,青年生活住宅係參考新加坡經驗,評估在新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線,結合當地交通、產業(就業)、孩童教養、青年生活機能需求等條件規劃適居住宅,以可負擔價格出售予符合資格條件青年。 

    巢運昨天在營建署召開記者會並抗議批評,政府與建商擔憂「合宜住宅」遭凍結而無法順利獲利了結,因此打算借屍還魂,推出重新包裝的「青年生活住宅」,這種黑心政策應該立即下架。 

買1,500萬房 新稅制多繳15萬元-聯合報

    台灣房屋試算,同樣購買1500萬的房子,條件設定為國內購屋賣屋平均值,持有12年後賣出,出售總價以年增率3%計算,出售總價為2130萬元,新稅制要繳稅23萬,舊制繳稅7.6萬,新稅比舊稅多繳15萬。

 

六類膨風房地產 開價降20%-經濟日報

    不動產稅制與土地政策變革,各大房仲網站有不少待售物件開價降價逾二成,且多集中在市區過度膨風商圈價值的店面1、老舊透天2、宜蘭桃園農地3、即將交屋的預售案4、供給量大重劃區房屋5、精緻裝潢屋6等六種型態。

    市區店面、老舊透天、宜蘭桃園農地等稅制與土改「政策受災戶」下修幅度最高達66%,以各大房仲網站觀察,信義房屋全台8.5萬件待售物件,有1.1萬件屋主原始開價曾下修;永慶房仲網雙北市約2萬件待售物件中,有近6,000件開價下修。多數降價房屋開價下修幅度為5%至10%,不過也有一些個案開價下修超過四成,例如有中山晶華商圈的20坪住辦,原本開價3,888萬元,現已修正至1,325萬元,降幅達66%。 

驚見爛尾樓 退屋潮 房市崩跌-壹週刊

    壹週刊調查,不僅小建商搖搖欲墜,有些購屋客也急著脫身,不惜賠售、斷頭出場,一波波的預售屋退屋解約潮,正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中,戴德梁行總經理顏炳立直言,建商存貨壓力勢將愈來愈沉重,唯「有感」降價,自住型買家才會進場。 

    過去一年來,政府加重打房力道,大打稅制改革,不僅調高房屋持有及交易成本,央行也緊縮房貸成數,購屋貸款管制區域更跨出雙北市,延伸到桃園等地;加上未來面臨總選大選等不確定因素,整體房市量能急速萎縮。 

搶套房變真「套牢」!台北晶麒投資客狂掃300戶慘賠6億-三立新聞網

    20幾年前小套房正夯,投資客瘋狂買進後報酬率最高能有8%,現在卻只剩下2%,結果搶套房變成真套牢。從網路到房仲都大大張貼台北晶麒建案,似乎急著脫手,台北晶麒還在趕工,但一旁房地產接待中心卻悄悄關門大吉,裡頭全部686戶近8成都是投資客買下,但房市太慘澹,據傳有投資客狂掃300多戶,一戶15坪少說賠225萬元,300戶賠6億7千萬元,重點是根本脫不了手。

    帥過頭:「套房是一個過客產品,從來沒有人想買套房,住15年、20年後,投資客離開就三成不見了,只剩下七成,你後面要再轉手就不容易。」 

房價真的會崩嗎? -股感知識庫

房價會跌嗎? 網路出現10大評估指標-好房網News

《股感知識庫》就針對「房價是否會崩盤」整理出十大泡沫化指標,結果有九項超標,建議民眾房市正處於相對高點,購屋前要居高思危。

一、房價所得比:
正常標準為3~6倍,去年第四季台北市、新北市竟分別高達15.19、12.81倍,顯然薪資成長趕不上房價飆漲。

二、貸款負擔率:
正常標準不高於33%,但台灣家庭每月所得35%需拿來繳房貸,台北市占比更高達66%,新北市以54%緊追在後。

三、不動產餘額占GDP比重:
國際多將40%視為房市警戒線,而台灣達到46.3%。

四、房價租金比:
即房東出租多少年可回本,正常標準低於20倍,但台灣創下全球最高的64倍,且租金報酬率僅約1.57%。

五、房價租金關係:

    正常來說,房價上漲會帶動租金上漲,但台灣房租幾乎紋風不動,投報率因此降低。

六、經濟成長率與房價漲幅:
房價漲幅不應高於經濟成長率,然2002年以來,台灣房價平均年增8.9%,同期間GDP卻只有3.6%成長,明顯跟不上腳步。

七、房價短期漲幅:
2008年以來房價幾乎翻漲一倍,遠高於30%的正常標準。

八、投資性需求:
正常標準應低於20%,自從2012年第四季起,台灣都在20%以上。

九、空屋率:
全台的空屋率達到19.3%,換算高達156萬戶,且主要都會區空屋率都在10%以上,高於標準值。

十、開工率與銷售率:
象徵新房銷售的兩大指標,正常來說,開工率不應大於銷售率,台灣現況兩者相差不大。
 

房市爆銷或末日? 房地稅解讀迥異-台灣醒報

    產學界多空交戰!台灣房屋智庫認為,未來資金有望回流房市,並且回歸自住需求的健康環境,政大地政系教授張金鶚則稱房市正處於「高點反轉」,投資客、建商及房仲正面臨著崩跌的「陣痛期」。戴德梁行總經理顏炳立指出,房地合一稅已經耗盡市場動能,對房市前景抱持悲觀。財政部長張盛和則認為房地合一稅有助於健全房市,價格問題還是得回歸供需原則,並非法規所影響。  

12萬棟購屋剛性需求 下半年主力-工商時報

    全國聯合會理事長林正雄指出,奢侈稅未實施前,台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟,每季平均約10萬棟,但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟;今年第1季更只有6萬棟的表現,「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求,將是下半年房市的支撐主力」。

    一般建案以「合建分售」居多,在舊稅制下,地主只需負擔土地增值稅;但新制上路後,針對土地部分,地主須多繳20%的房地合一稅,因此建商未來推案時,估將增加5%左右的土地稅賦成本。

    今年7月起,內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令,估將增加7%左右容積減損的成本;換句話說,105年以後適用新稅制的新案,建築成本至少增加12%左右。明年進場的新案售價恐將被迫上漲。 

房市邁入輕稅黃金購屋期-工商時報

下半年購屋潮 伺機啟動-工商時報

剛性購屋需求 支撐下半年房市買氣-工商即時

輕稅黃金購屋期 只剩半年-經濟日報

有意購屋者 6成因房地稅定案將年底進場-工商即時

調查:下半年想買房 6成搶便宜用現制-中央社

《傳產》有購屋意願者,6成因房地稅定案選擇年底進場-時報資訊

《營建股》房地合一明年上路,馬玉山:現在是購屋良機-時報資訊 

    以下是本週104-06-06至104-06-09日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

青年生活宅 只賣地上權 內政部規畫,政府有優先買回機制,採封閉市場系統-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290295559

營建署:青年生活宅非合宜住宅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290162221

二、稅制稅政:

房地合一稅 建商成本倍增 暫難轉嫁房價–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290015677

解碼房地合一稅/自用住宅認定 須符四要件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290162692

解碼房地合一稅/非境內居住者售屋 稅負較重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290162869

房地稅定案 調查:一知半解占83.58%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290163304

買1,500萬房 新稅制多繳15萬元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290162113

三、名人專欄:

房市爆銷或末日? 房地稅解讀迥異-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290296774

房價真的會崩嗎? -股感知識庫

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290244946

趙文嘉:房地合一過了 成屋買氣出現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290011624

國泰建設董座張清櫆:今年房市呈「盤整趨緩」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290009647

陸資來台買屋是人來了 還是狼來了?-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290015260

農舍法卡關! 竟有黑手護航阻礙修法?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290088430

搞錯重點的農業政策-北美智權報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290010967

房地合一 基泰建設:商用不動產因應-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290160229

基泰建設董事長:房地合一立法稅讓房市膠著-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290160358

遠雄董座趙文嘉:下半年成屋銷售較有利-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290160514

巢運:青年生活宅是合宜宅「借屍還魂」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161753

巢運:青年生活宅為黑心政策-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161861

四、房產投資:

快逃!房地合一通過後 下斡旋、看屋量增加- 好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290295964

房價會跌嗎? 網路出現10大評估指標-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290296195

房地合一拍板 推案量可望延續到928檔期-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290294398

房市邁入輕稅黃金購屋期-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161018

《傳產》有購屋意願者,6成因房地稅定案選擇年底進場-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161243

六類膨風房地產 開價降20%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290162560

搶套房變真「套牢」!台北晶麒投資客狂掃300戶慘賠6億-三立新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290220172

捷運宅 不敵房市寒冬 估8月中旬奢侈稅解禁後,拋售潮更將湧現-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290087482

【週三最勁爆】驚見爛尾樓 退屋潮 房市崩跌-壹週刊http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290219926

農地蓋房風波 台中、苗栗各有各的憂–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290018809

捷運宅 不敵房市寒冬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290009398

買方市場 賣方認賠殺出-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290010112

五、自住買賣

《營建股》房地合一明年上路,馬玉山:現在是購屋良機-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290295328

北市出現輕移民風 房價和物件適合與否影響最大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161471

下半年購屋潮 伺機啟動-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290160670

剛性購屋需求 支撐下半年房市買氣-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290087803

12萬棟購屋剛性需求 下半年主力-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290087935

輕稅黃金購屋期 只剩半年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290010601

北市中山與中正區 多跨區購屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290009209

六、貸款利率

七、趨勢統計:

交易大跌八成! 航空城投資客被套牢-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290296369

營建股王興富發:下半年房價下修3~5%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290297125

房地合一稅抑房價?逾8成看衰-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290295127

擺脫年初低迷買氣 329檔期推案已售2成3-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290294914

有意購屋者 6成因房地稅定案將年底進場-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290160820

調查:下半年想買房 6成搶便宜用現制-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290161576

八、實價登錄成交行情:

九、租賃市場:

公共住宅信心動搖 57%民眾擬「以租代買」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290294209

景氣復甦 支撐租賃需求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290010265

北市A辦租金空置率 將雙漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290010454

十、大陸房地產

十一、國際市場:

建商競相赴緬甸 蓋高級集合住宅-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290087620

十二、法務法規:

日勝生:美河市依約辦理何來詐欺?-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290294638

十三、產經新聞:

十四、都市更新:

新店首見自力都更案–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290018581

十五、標售法拍:

十六、居家知識:

十七、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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