土城利多出盡降幅大 中永和跌近1成

2015年06月15日
議題發酵
【詹宜軒╱台北報導】自去年4月房地合一稅議題拋出後,民眾購屋意願趨於觀望,賣方不得不調價刺激成交。實際調查今年與去年5月雙北地區中古屋成交行情,5大降價路段降幅8.75~13.57%,地區則集中在新北市土城區、中永和區與台北市的內湖區,土城區學府路一段及中央路四段就佔了5大降幅區之1、3名。

據《好房網》統計,降價幅度最大的土城區學府路一段,降幅約13.57%。該區與學成路共組的捷運海山站生活圈,指名度高,但買方猶豫期拉長,使得求售屋主不得不降價。
永慶房屋土城店店長鄭偉洪還說,建案「華固新綠洲」今年出現倒貨潮,估計現有60~70件待售,甚至有人賠售。 

內湖公寓屋主急脫手

土城區中央路四段降價幅度12.29%排第3。鄭偉洪認為在土城線頂埔站開通議題影響下,房價前2年明顯喊漲,但隨著該站即將在今年通車,利多出盡、房價因而回檔,「如屋齡約8年的『皇翔太陽城』,去年成交單價破3字頭,今年成交單價則在25~28萬元。」鄭偉洪說。
降價幅度位居第2的北市內湖區康寧路三段,近市場、學區,生活機能佳,中信房屋明湖加盟店經理陳美伶說,求售物件以公寓居多,「都更不易加上房屋老舊,今年5月在兩稅合一不明確的前提下,屋主多半願意降價求脫手。」使得該路段成交均價從每坪近69萬元,跌至近60萬元。
分居5大降價路段4、5名的中和區中山路三段與永和區中正路,前者降價幅度約1成。台灣房屋永和信義店店長陳宗謙表示,該路段知名個案「元氣大鎮」,待售物件多,去年5月成交價約每坪40~47萬元,現最高成交單價約44萬元,「工業住宅限制多,民眾購屋仍會考慮。」


雙北市賣方降價 前5高路段

買方可再觀望3個月

中正路為永和區主要幹道,周圍物件多為17~25年華廈,1年間價跌約8%,陳宗謙認為當屋齡越來越老舊、且無新案支撐市場時,房價會向下盤整,「估計此區價格下修10~15%都有可能。」
房仲業者透露,自房地合一稅本月5日拍板後,不少買方出價照開價打6~7折,撿便宜心態濃厚。
房市專家Sway認為,5大降價路段皆為區域精華地段,降價顯示過去漲太多,未來半年仍有降價空間,買方不妨等3個月,讓房地合一發酵後再決定。 

 
原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150615/36608798/雙北5路段房價跌逾8%    

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