2015-06-15 08:33:50 經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供

房市景氣混沌未明,永慶房產集團將於17日發布第2季房市前瞻報告,永慶房產事業群總經理葉凌棋與淡江大學產經系教授莊孟翰,將發布調查結果,並分析在政府調控房市、房地合一稅定案後的房市走勢及投資策略。

永慶房產集團表示,近年來政府持續加重調控房市力道,又受到房地合一稅改風波,以及明年總統、國會大選的多重衝擊,今年上半年房市觀望氣氛濃厚,房市交易亦持續在底部盤整。

而全台4月全台建物買賣移轉件數為23,377件,年減4,794件,量縮17.0%,全台1至4月累積買賣移轉件數為64,190件,更是1999年以來第三低紀錄。

而5月六大都會區建物買賣移轉件數年增率,則擴大衰退至25.7%。

不過,隨著5日房地合一稅三讀通過之後,房市出現利空明朗化的跡象,自住、置產族群的不確定性因素消除,不少房仲業者、新建案銷售都發現,看屋人潮和買氣回溫的跡象。

房地合一稅日前定案,將於明年1月正式上路。永慶房產集團表示,由於房地合一還有半年的上路時間,今年購屋只要持有兩年以上,仍適用較輕的舊制課稅。

在這段最後輕稅的黃金購屋期中,消費者如何看待房價變化,面對空前的物件供給量,以及最優惠的貸款條件,又該如何了解稅改對市場的影響,進而選擇最能保值省稅的產品,或汰弱留強,都成為最熱門的話題。

另外,該報告也將探討,在政府嚴管房市之後,海外不動產頓時成為民眾熱門的投資標的。然而,應該把握那些關鍵原則,注意那些投資風險。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/992172 -永慶房市報告-談投資策略

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