2015-06-15 08:36:30 聯合報 記者吳苡辰/台北報導 

圖/聯合報提供

房地合一政策定案,明年元旦上路後,全台房市進入新稅制時代,許多屋主都希望趁早獲利了結,房產業者推估,下半年交易量將回溫,購屋族出手前一定要謹慎比價並努力殺價,才有機會搶到比市價便宜1.5成的物件。

近期房地產交易量屢創新低,學者更指,今年房地產以轉入買方市場,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不少屋主考量未來房價增值空間不大,又必須持續支付房屋持有成本下,便會考慮獲利了結。

想在下半年買到便宜屋,殺價技巧很重要,徐佳馨表示,最基本的方法就是「先砍單價,後殺總價」,例如33坪的房子,每坪24萬元,總價792萬,應先每坪殺到20萬,總價為660萬元時,再試著把總價砍到600萬元。

此外,可先找銀行鑑價、以實價為依據出價。若屋主惜售,開價往往遠高於區域行情,這時即便殺到7折也不一定划算,可先以銀行鑑價來向屋主殺價。房產部落客Sway建議,購屋前一定要先參考實價登錄,先找出區域實價後,以當中的最低價打9折後向屋主出價。

想購買新成屋或預售屋的購屋族,則可至各大購屋平台搜尋,曾有台中建案每坪開價30萬元,買方殺價好久也只能殺到28萬元,至購屋平台搜尋同社區,開價每坪僅在20~26萬元,較建商開價便宜約2成。

去年7月1日後交屋的新屋,因「房屋標準單價」上調,導致乏人問津,建商常會釋出購屋優惠吸引購屋族,不過,徐佳馨提醒,上述新屋雖議價空間較大,但未來持有成本也高,購屋前應先精算。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,屋主開價通常預留較高的殺價空間,因此別看到開價過高就害怕,建議先實際看屋,了解區域環境並作足購屋準備,當有便宜的待售屋釋出時,才能快速決定是否購買,以免被他人捷足先登。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/991753-下半年想買便宜屋-殺價、殺價、殺價

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