2015-06-19 14:33:53 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房地合一稅日前拍板,對「自用住宅」設有獲利400萬元以內免課稅優惠,但什麼是自用住宅,有沒有戶數限制、特別規定?民眾多不清楚。

房仲專家表示,按照立法院通過的法條,名下的房子,只要個人或配偶、未成年子女辦妥戶籍登記,就算自用住宅。

不過,並非所有家人有設籍的住宅都可適用自用免稅條款,它還要同時符合兩個條件。一是要連續持有且居住滿六年。反過來說,六年內如果遷戶籍,就不算自用住宅。

第二是,在六年內,無出租、供營業或執行業務使用。也就是只能作為自已居住使用,六年內只要租給別人,自己開店,或登記為公司行號,就不算自用住宅。

符合上述條件之後,最後還有一條規定,就是六年內,全家只能用一次,用過了,就得再等六年。

房仲業表示,按照立院通過的法令,由於明年1月1日以後交易的房產才適用新制,且要持有滿六年才能適用免稅條款,因此最快要到2022年,才會出現第一戶免稅住宅。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1003122-自住免稅條款--得符合2條件

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