鉅亨網記者王莞甯 台北2015/06/18 星期四 14:20  

據第一太平戴維斯最新問卷調查近期海外展銷會的投資人需求,發現海外投資者平均年齡有向上攀升的跡象,投資主力由過往的41歲至50歲族群,轉為50歲以上的投資人占大宗,比重達41%,顯示傳統的國內主力購房族群逐步接受海外投資新趨勢。

第一太平戴維斯指出,此次調查中,有33%的投資人有海外置產經驗,相較於過往的17%,比例明顯提升,顯示海外投資風潮的普及性提高。

由於投資需求旺盛,帶租約的海外標的是市場主流,82%的投資人瞄準收租產品,且偏好貸款,利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出,目前市場上有許多包租的海外不動產商品,由於具備管理方便和零空租期優勢,相當受到國人青睞,包括4月推出的溫哥華Kensington Gardens住宅案,建商包租淨投報率5%以上;東京澀谷區AXAS代代木住宅案,建商包租投報率4%以上,或者上個月舉辦展銷會的奧克蘭連鎖飯店Ramada,由國際連鎖飯店業者承租15年,市場反應都相當熱絡。

邱奕平建議投資人在評估包租商品時,有幾項要訣需特別注意。

(1)包租業者在當地的口碑-是否具備豐富的租賃經驗,以確保在包租期間可確實出租。

(2)保證包租的租金是否合理、符合當地租屋市場行情-避免賣方以漂亮的包租方案提高售價,且因業者需負擔相關管理成本及空租風險,普遍而言,包租投報率會低於自行出租者。

(3)包租條件需詳加注意-業者所提供的方案採毛租金或是淨租金計算,持有期間的大樓管理費、地方稅費以及維修費用,是由哪一方支付,都會影響投資人實際收入。

(4)評估包租產品時,研判該案是屬於長期收租型或房價成長型,房價是否有成長空間,或者該產品是屬於高租金投報低價格漲幅的類型、建商保證包租期間可否符合個人投資計畫年期,例如在出場時是否仍在包租期限內,或者可能面臨空租情況,拉長銷售時程。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20150618142046138151810.htm

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