2015年06月22日 10:47時報資訊【時報記者台北報導】

 

根據內政部營建署統計,2014年第四季北市房價所得比提升至15.73倍,房貸負擔率攀升至66.59%,這意味民眾每月總所得的三分之二將用來償還房貸,如此換算下來,若不吃不喝仍需花15.73年才能買得起房子。假若央行利率走升,房貸月付金隨之增加,將造成更沉重的負擔,甚至影響生活品質。所以購屋族除了申辦政府的優惠利率貸款外,若能妥善的搭配銀行推出的還款計劃與方法,將有助於減輕負擔。 

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示,台新「超彈利房貸」提供民眾彈性選擇每月多償還本金,降低總利息支出,幫助房貸族早日還清房貸借款。「超彈利房貸」特點是可與銀行約定在應繳月付金外,每月固定多償還一些本金,除能提前還款外,還能減少利息支出。此外,若當月帳戶因故無法扣繳事先約定多繳的本金金額,只要還足原本的月付金,就不會影響到個人信用。

蘇晉川指出,台新「超彈利房貸」分為「定期定額型」及「整付型」兩類型,「定期定額型」是除月付金外,每月可約定多還一定金額的本金。以貸款金額500萬、房貸利率2%為例,傳統型房貸(本利攤還)需繳240期,每月月付金25,294元,如選定期定額每月多還本5仟元,則可提前在195期還完貸款,並省下21萬多元的利息。「整付型」則是將月付金以無條件進位至仟元整數後扣款,超出月付金的金額直接還本。假設客戶月付金17,538元,取仟位元無條件進位,每月還款18,000元,差額的462元直接還本,等於是戶頭零錢也可還本,一年計算下來可多還約6仟元本金。

蘇晉川進一步提醒,因房貸繳款期間通常長達20至30年,且房貸月付金通常佔一般房貸族月支出最大比例,在選擇房貸時,除比較貸款利率外,還需考量未來還款能力是否足夠,如利率上升時是否有能力負擔較高貸款月付金,或未來工作是否穩定等因素,以免影響日後的生活品質。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150622002446-260410 

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