顏明輝 

 

不動產說明書 須揭露凶宅-經濟日報

    內政部6月17日宣布,自10月1日起,房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」,應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面,消費者權益更受保障。 

買房大數據公開 購屋更透明-中國時報

百萬筆房貸資料上線 免費查-聯合報

    金管會6月18日宣布,聯徵中心大數據資料庫即日起上線,開放自九十八年以來到去年底,共一百萬筆房貸資訊,在去識別化後,供外界免費查詢,尤其可做為買房民眾參考,成為購屋族大補帖。

    假設廿七歲民眾想在新北市板橋區買一千萬元的電梯大樓,透過資料庫查詢,發現近期在板橋區買房,銀行鑑價成數約百分之九十八、核貸成數百分之五十八,即買一千萬的房子,可申貸到五百六十八萬(1000x98%x58%),自己需準備四百卅二萬元,而最新一季廿六到卅歲民眾在板橋區買房適用借款利率約百分之二點○二。

金融聯合徵信中心│Joint Credit Information Center

http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_BigD.html 

掌握未來!不確定因素消除,把握未來房市五大趨勢-MyGoNews

        永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,調查時間為2015/05/15~/06/10。反映出最即時的市場趨勢。下半年房產交易應有下列5大趨勢:

1房地合一定案,不確定因素消除,買方進場意願提升,量能可望回溫

2無論奢侈稅或房地合一,短期交易均課重稅,短期投機將於市場消失 

3買盤轉為自用、長期置產為主;中古屋優於新成屋、透天公寓最超值 

4、贈與房產節稅方式已成過去式 

5、就不動產交易新舊制稅負來說,2015年進場比2016年進場更為划算

 

真的「逃命潮」還沒開始! 業者:元旦後賣壓才出來-好房網News

    不少投資客「買錯東西」,卻被奢侈稅綁著無能為力。所以房地合一通過後,投資客關心的不是「房地合一的進場」,而是「奢侈稅的退場」,等到了明年元旦的大赦,這些人就要盡其所能的倒貨出場了。徐佳馨也說,預估明年元旦後,賣壓將會傾巢而出,而這1、2年有意賣房者,可得抓準時機,否則差一天恐怕就會差很大。

 

鎖定首購族 屋主開這兩種價格最好賣-好房網New

    面對「輕稅購屋期」逐漸回籠的買氣,專家建議擁有多房的屋主,可以趁勢獲利了結,針對目前以自住、首購為主的買盤,「新北1,500萬」、「北市2,000萬」可望成為出場價格的「最佳解答」。 

學者示警:房市再現1995危機?-自由時報

    下個月開始,全台將進行容積管制,明年也將實施房地合一新稅制,致使業界預估,今年下半年同時有建商搶建、投資客避稅、加上原有餘屋,幾股賣壓同時湧出,台綜院財經論壇學者警告,這可能再現1995年的房市供給過剩惡夢。1995年因為房屋供給過多,建商房子賣不掉,爆發建商倒閉潮,接著台灣進入長達十年以上的房市空頭。

    不動產開發公會理事長吳寶田日前就發言,擔心政策不改,房市有崩盤危機。而數家房產市場調查機構也都預測,在明年房地合一稅上路前的今年下半年,房市很可能有一波避稅賣壓,加上已長達2年的房市餘屋,市場賣壓沈重。 

預售「履保」 小心2種陷阱-好房網News

    小型建商,並非和金融機構履保,而是與「同業互保」,此類的履保風險較大,民眾在購屋時一定要向建商要求提供相關證明文件,並且依照文件的資料向金融機構確認。

    部分南部的建商除了蓋房子外,同時「自己開金融機構」,民眾若向此建商買房、履保,保障的效益較低,履保的金融機構與建商分屬不同集團較佳。 

金融3.0六措施 下半年上路-經濟日報

    金管會去年宣布啟動「打造數位化金融環境3.0」計畫以來,已陸續透過各種法規鬆綁,讓金融業務可線上辦理,網路時代來臨,傳統實體分行面臨強大挑戰,英國銀行的分行每年以2%的速度在減少,預估年底前,非臨櫃業務就會超越臨櫃業務。

銀行方面:

一、新戶不用臨櫃開戶,9月底前可望上路。

二、舊戶部分,已開放12項業務可線上辦理,例如線上辦
        卡、5萬元以內活期帳戶結清銷戶等,未來可持續擴大
        開放線上業務的廣度與深度。

三、行動支付,已有歐付寶、樂點行動支付兩家送件申設電子
        支付機構,預估一、二個月就會有業者拿到執照。

保險方面:線上投保的險種及金額,也會持續擴大。

證券方面:

一、線上開立證券戶可望下半年上路。

二、線上交易,目前證券經紀業務部分約四成採線上交易,期貨則有八成,未來看能否擴大到承銷業務。 

《金融》台新銀房貸,可彈性多償本金-時報資訊

    台新「超彈利房貸」提供彈性選擇每月多償還本金,降低總利息支出,幫助房貸族早日還清房貸借款。特點是可與銀行約定在應繳月付金外,每月固定多償還一些本金,除能提前還款外,還能減少利息支出。分為「定期定額型」及「整付型」兩類型,「定期定額型」是除月付金外,每月可約定多還一定金額的本金。。「整付型」將月付金以無條件進位至仟元整數後扣款,超出月付金的金額直接還本。 

    以下是本週104-06-17至104-06-23日這七天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

不動產說明書 須揭露凶宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291329479

不動產說明書修正 房仲業:主管機關先稽查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291329626

捐社會宅換容積 新北首例-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291329797

買房大數據公開 購屋更透明-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291487324

百萬筆房貸資料上線 免費查-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291487537

網路申請人工土地建物登記簿謄本服務開辦了-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291538924

別怕誤買凶宅!不動產說明書10月1日起上路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291189724

宜蘭農舍假農民占9成 修法卡關亂象恐無解?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291861022

二、稅制稅政:

土地交易少 南市土增稅少了5億-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740539

問答/開店規模不論大小 均須申請營業登記-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740680

《稅收》國稅局擬7月1日公告重大欠稅人資料-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291857398

房地合一/境內居住者售屋 優惠三多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291793192

房地合一課稅 擬排除陰宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291793312

北市豪宅房屋稅 每戶76.5萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291487696

北市加稅住宅4400戶 平均房屋稅繳76.5萬元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291320656

自住免稅條款 得符合2條件-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291487807

買公寓 舊制省稅效果大-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291602920

台北市高級住宅 增加1100戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291329026

合法登記民宿 可依住家用稅率課徵房屋稅-經濟日報

房屋設置電梯 要課房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291859390

房地合一稅明年將上路 8成民眾霧煞煞-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291858604

房地合一後 贈與恐難節稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291858763

三、名人專欄:

CBRE世邦魏理仕台灣25周年 全球經濟暨不動產投資論壇登場-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291327346

世邦魏理仕:目前買商辦都算買貴-自由時報

學者示警:房市再現1995危機?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291164827

居住,正義了嗎?系列3之3─買房vs.租房 一道難解的習題-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291320818

居住,正義了嗎?系列3之3─總價千萬圓夢 係金ㄟ-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291321022

政大教授陳明吉:高房價短期難解 社會宅治本-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291327607

不動產論壇 談房市挑戰-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291327097

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291189595

居住,正義了嗎專題-打壓房價≠解決居住問題-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290989699

《居住,正義了嗎專題》居住正義 到底是什麼?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290989972

房地合一效應/房市變動 自住客如何因應-張金鶚

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290997217

房地合一沒用啦!房市崩盤論 帥過頭:恐連跌十年-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291330355

華固總座洪嘉昇:下半年房市不必太期待-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290998858

真的「逃命潮」還沒開始! 業者:元旦後賣壓才出來-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291860743

祝文宇:房市再慘也不會比2000年差-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291859270

四、房產投資:

新稅上路前 買公寓當省稅一哥-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291859033

「多人公司」成房地合一漏洞 代書:投資客炒作空間增加-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291861280

房市芭樂價 從六折談起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291859720

避房地合一稅 帥過頭:開1人公司-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740101

房仲業者:希望央行解除信用管制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291860194

民國110年房市爆炸 網友上PTT大預言-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291606040

房地合一聚焦/建商策略轉變 中南部才是後市焦點-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291674143

攻黃金購屋期 房市現破盤價-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291604048

把握輕稅黃金期 建商讓利搶客-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291604699

房市急凍 代銷年薪縮水7成-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291602674

房市亮點-台北房市 政大商圈 遠離都市塵囂-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291673798

小資店面難尋 近商圈可期待漲幅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291605476

北市金店面 1坪可買2坪住家-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291487093

政院版房地合一出爐 媒體量縮 換屋客出擊-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291538681

掌握未來!不確定因素消除,把握未來房市五大趨勢-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291539089

近6成民眾看跌短期房價3-10% 逾半盼比行情低1成–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291539302

預售「履保」 小心2種陷阱-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291488380

台北市新案店面惜售? 近9成不賣-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291321370

惜售 北市新店面供不應求-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291328804

豪宅交易低迷 雙北市忠泰遠雄出列-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291160177

新舊豪宅都跌了!帥過頭:帝寶每坪將跌到210萬-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291164014

草山招待所 AIT俗賣-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291093253

五建商高喊 下半年購屋潮來了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290999314

北市燙金路段買氣 大風吹-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290996686

賣壓湧現 北北桃開價下修-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291005908

4月豪宅成交價未見起色 回到預售價格-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291092986

五、自住買賣

輕稅黃金期看屋術!「坪數.價格.節稅」見真章-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291741505

網路看屋 降價地圖吸客-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291859582

客群洗牌 菜市場行銷正夯-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291605068

鎖定首購族 屋主開這兩種價格最好賣-好房網New

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291606544

房地合一效應 中古屋撿便宜是時機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291328309

該搶進「低總價」嗎?小心魔鬼裡的細節-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291164269

房市三大族群 年底搶賣屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291161164

下半年想買便宜屋 殺價、殺價、殺價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291160750

房地合一底定 全台買氣明確回升-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291157732

看好下半年「是」購屋時機 量能估多逾1成-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291234067

「輕稅黃金期」成績單 「七月」成指標-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291234256

房市崩盤? 存款戶拒絕續存理由:要買房-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291163444

建案冷颼颼 鋼筋水泥沒跌價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290996917

4樓不吉利? 北市交易照樣夯-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290997472

六、貸款利率

6年首次 台灣今年實質利率可望破1%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740863

實質利率逾1% 央行今年不會升息-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291741073

央行利率 估連16季不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740350

《金融》台新銀房貸,可彈性多償本金-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291857953

全台Q1房貸新增件數 創3年來新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291486820

七、趨勢統計:

近4成民眾:下半年是購屋好時機-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291327997

超漲預售屋 還會下修-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291329332

房市回溫 潛在買氣8季新高-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291321187

《營建股》今年房價,華固董座:下修5~10%-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290991745

八、實價登錄成交行情:

《傳產》台北市Q1房價熱銷總價帶為1001~1500萬元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291857164

全台六都熱銷總價帶 北市單價修正5%最有感-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291857722

北市指標豪宅被打趴 帝寶竟跌了快3成-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291741766

跌幅逾10%!房市慘跌區出爐 雙北這些區域跌很大-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291330640

房價更透明! 下半年起實價登錄免費下載-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291233851

高雄店面交易量縮 但價格仍上揚-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291159082

北市SOGO商圈金店面每坪244萬 今年次高-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291093142

九、租賃市場:

十、大陸房地產

十一、國際市場:

美建商信心走強 房市振奮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291488077

國內房產投資急凍 轉進海外包租產品 投資抓緊4秘訣-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291538435

葉倫記者會談話重點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291234649

投資海外房產熱 但近5年全敗在「匯損」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291159361

房地合一凍買氣 逾4成50歲以上散戶轉向海外-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/290988502

十二、法務法規:

戴立忍買到海砂屋還挨告 判賠4萬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291189919

真房仲簽假約 騙走房客6萬元-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291488542

十三、產經新聞:

景氣燈號 恐還是偏藍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291740254

國泰金:6月國民經濟信心由正轉負-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291741280

全台唯一「木建築」大樓 5樓20天蓋好-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291792526

金融3.0六措施 下半年上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291792919

史金納 剖析金融服務趨勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291793012

Housee手機APP 看房利器-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291603556

十四、都市更新:

都更追不上屋齡老化 新北「老屋拉皮」成顯學-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291163762

十五、標售法拍:

權利金總底價超過21億元 11宗國有地上權 周一開標-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291739798

新北土地標售 僅一筆標脫-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291158839

房地合一拖累 高雄地政局土地標案結果欠佳-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291159661

《財政》國產署本月起陸續辦理標租國有土地-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291093412

十六、居家知識:

十七、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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