顏明輝  

    立法院於今年6月5日三讀通過,房地合一稅制修正草案總統府104-06-24公報-第7199號-增修房地合一相關條款,財政部賦稅署亦於同日官網公告[建立房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案業經總統公布]之方案及其簡表(如附圖)財政部指出,房地合一課稅制度將自105年1月1日起施行,該部已成立「推動房地合一稅制改革作業小組」,下設法規組、稽徵作業組、訓練及宣導組及資訊組,將儘速研訂相關子法規、作業手冊及申報書表,並加強宣導,俾利新制上路。 

央行貼放利率 連16季不變-經濟日報

    央行6月25日宣布,重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%及短期融通利率4.125%年息維持不變。自2011年9月起,央行已連16季宣布利率按兵不動。 

防陸資炒房 7月起嚴管-經濟日報

    7月1日起,大陸人取得台灣不動產,同棟或同社區以總戶數10%為限,避免陸資買房過度集中特定地區,造成陸資炒作房地產市場疑慮。

    此外,內政部也已完成修正草案,下半年即可實施。新規定將嚴格、明確限制大陸人士自然人來台取得不動產,每人限購一戶,不能兩人共買一戶,也不能有出租或營業行為,如被查獲將要求一年內出售,不出售可廢止許可或標售其不動產。

從上述兩項新措施顯示,我政府避免陸資來台炒作不動產,管控已趨於嚴格。地政司副司長施明賜表示,至今年5月,陸資來台購買不動產申請399件,已許可204件。 

英國最大上市建商首度來台推案 倫敦精品宅七月上市-工商即時

    英國最大的上市發展商Taylor Wimpey(LON:TW)首度來台,由仲量聯行獨家代理的Battersea Exchange(倫敦二區精品住宅),將於7月1日於W Hotel舉辦台灣獨家投資說明會。該案第一期的Foundry House樓高12層,Mercer House樓高4~9層,規畫有套房、一房至三房,總價僅約新台幣2,055萬起。緊鄰約大安森林公園三倍大的Battersea公園,坐擁超過24萬坪的綠地公園,加上交通便利、步行數分鐘即可抵達泰唔士河畔、臨近美國使館特區及歐洲最大購物中心等題材,未來增值潛力高。台灣資金流向海外除加速之外還多了多元化管道。 

Fed若升息 財長:對台短空長多-經濟日報

    財政部長張盛和6月24日表示,美國聯準會(Fed)升息代表的是美國經濟加速復甦,對台灣是短空長多,「短期有負面影響,但長期是利多」,對台灣與亞洲來說是利大於弊。因為升息反映的是美國經濟成長力道轉強。市場預期聯準會年底前升息兩次,亞洲正積極準備美國2006年來首度升息。他並指出,台灣房地產市場正在經歷一場「軟著陸」。 

麥當勞將撤出台灣 房地合一是「最後稻草」?-好房網News

    麥當勞在美國最賺錢的不是賣漢堡炸雞,而是以各店地產獲利,包括房產價格上漲及租金收益(房地產就高達9成),另有門市現金收益,形成雙金流,現在則是把地產獲利改成賺加盟金,顯然還是一條滾滾而來的金流。

    麥當勞在西方國家的經營模式有3種,第1、採特許經營方式;第2、購地自建連鎖店,再將店面租給加盟者當房東;第3、向地主長期承租,租約長達20年,談好後再當二房東將店面租給加盟者,並向加盟者加收20%的租金,之後還會依據該區行情,調高租金漲幅。

    專家分析,麥當勞的地產模式靠著「品牌」「地段」兩大關鍵,「品牌」是用各家加盟店的錢買房地產,再租給新的加盟店,且要求加盟者需支付一定的保證金,其中一半在15年後償還,另一半則於20年期滿歸還,如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款,完全不掏一毛錢,便可買房地產。

    台灣即將實施房地合一政策,而這個台灣房地史的創舉,重重打擊了投資客的獲利空間,也讓十多年多頭的房市出現停滯效應,只不過這兩者是否有直接的關係?雖還無法證實,但未來靠房地產大賺一票的可能性,卻已經大幅降低。 

    以下是本週104-06-24至104-06-26日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

總統府公報-第7199號-增修房地合一相關條款

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292239631

建立房地合一課徵所得稅制度之稅法修正案業經總統公布-財政部賦稅署

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292277659

央行貼放利率 連16季不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292308283

陳威仁:青年宅每坪最低10萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292308853

不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

防陸資炒房 7月起嚴管-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292172278

二、稅制稅政:

重稅時代來臨 房市價格鬆動成交量增-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292305754

三、名人專欄:

Fed若升息 財長:對台短空長多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292173856

張盛和:樂見聯準會升息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292011124

梁國源:台灣陷入失焦式成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292011418

宏盛林祖郁:政府左手創高價 右手又要房價跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292172773

每週五104-06-26不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292382674 

每週二104-06-23不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291940186

李永然:居住正義保障居住權而非打房-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292007716

房價會不會崩盤? 徐嶔煌:在等最後的稻草-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292175029

下半年買氣大爆發? 帥過頭:趁現在低點趕快買–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292075090

欣巴巴董座砲轟 房地合一不公不義–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292075372

四、房產投資:

英國最大上市建商首度來台推案 倫敦精品宅七月上市-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292306597

台中郊區推案補漲熱 地上權也標脫-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292012348

北市Q1房市有感修正 購屋族搶進降價產品 總價不降反升-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292075495

板南線最後1哩路! 頂埔履勘拚7月通車-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292075858

房地合一聚焦/房地合一來了 為何要今年要買房?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292076392

房地合一制通過 週來人數成交雙雙報喜-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292006582

房地合一後 建案賞屋潮回溫2到3成-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292074448

五、自住買賣

六、貸款利率

七、趨勢統計:

《傳產》購屋選擇,7成5民眾挑成屋-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292306153

捷運宅熱區 南京復興站提升22名-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292074583

調查:高雄市成屋市場需求86% 六都中最高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292174498

八、實價登錄成交行情:

豪宅8成買氣在這! 北市中山區一枝獨秀-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292171288

傳產》捷運宅交易熱,中山國小站蟬聯北市第一-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292006969

九、租賃市場:

興隆一期內裝典雅 房租市價7折-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292172023

捷運聯開宅 想租嗎?還有機會-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292172494

十、預售屋與建商:

稅制變革 購屋型態成屋增預售縮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292173271

房地合一/買預售屋自住 新制較有利-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292076167

宏盛國際金融中心開價200億 可議價-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292306960

搶年底前購屋潮 9大百億級建案登場-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292307929

9大百億指標建案 下半年密集登場-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292306447

房地合一後 工地週來客成交報喜-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292173475

利空出盡 建商廣告多了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292172959

十一、大陸房地產

十二、國際市場:

十三、法務法規:

北市查預售屋定型化契約 全違規-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292307611

買田園別墅? 小心建商陷阱-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292307785

投資客妙招避房地合一稅?小心觸法-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292309990

房仲路霸看板太超過 機車違停馬路上-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292174753

十四、產經新聞:

麥當勞將撤出台灣 房地合一是「最後稻草」?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292175791

《傳產》麥當勞放棄直營台灣市場-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292305940

麥當勞撈錢術…-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292309351

《傳產》台灣房屋下半年將徵才1500人-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292171510

四大房仲 下半年要徵8000人-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292007275

十五、都市更新:

十六、標售法拍:

十七、居家知識:

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

 

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()