2015-06-26 16:41:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近日房地合一過關,加上「再生計畫」,士林房市受注目。 記者蘇健忠/攝影

台北市劍潭、士林一帶,生活機能成熟,交通便利,向來有不錯的自住買盤;近日房地合一過關,加上台北市政府提出「士林再生計畫」,區域房市更受注目。

士林附近信義、永慶及東森房屋表示,劍潭、土林一帶過去房價每年穩定上漲10~15%,但去年第三季以後已停漲,部份住宅並出現5%左右下修,目前有不少求售屋主願意讓價,年底前有購屋打算的人可以考慮。

房地合一稅本月初立法通過,由於新制明年元旦才上路,市場多認為現在到年底會有一波自住購屋潮,房仲業市調也顯示,近期民眾購屋意願有升高趨勢。

東森房屋士林捷運加盟店長何駿紳表示,北市劍潭、士林一帶依山傍水,商圈成熟,除有捷運、夜市外,也鄰近士林官邸、故宮、科教館、天文館、新兒童樂園等觀光景點;再加上近市區,房價相對便宜, 一直是台北市大安、中正自住民眾外移首選之一,也是北投、三重、淡水、盧洲民眾進入北市第一站。

 

圖為劍潭站對面施工中的台北藝術中心。 記者蘇健忠/攝影

永慶房屋劍潭店長許伯僑表示,當地房市近年有不少題材,但房價並未被過度炒高。以劍潭捷運站附近的「圓山窗外」來說,兩年前站上一坪110萬元以後就不再往上飆;信義房屋劍潭店協理黃秋園表示,鄉林陽明、鄉林層峰、圓山凡登也都到一坪90多萬後漲勢即明顯停滯。

黃秋圓表示,主要原因就在當地以自住客居多,由於是買來自用,如果房價漲太快、漲過頭,買方就縮手觀望,房價因此停漲。雖然漲不快,不過也因自住市場,房價也不易跌。2008年的金融海嘯、2011年的奢侈稅,當地房價就文風不動,一直到這一波才有部份社區出現鬆動,微幅下修約5%。

黃秋圓、許伯僑均表示現在是到當地購屋的好時機,理由有二,一是當地房價仍在相對低點,以公寓、中古電梯來說,目前距捷運站走路十分鐘內,一坪約五、六十萬元,十分鐘以上則降至50萬元左右,再遠一點甚至可買到一坪不到40萬元的住宅,不只遠低於市中心,也較一橋之隔的中山區便宜一兩成。

第二是當地今年起又有新一波房市題材,其中包括位於劍潭捷運站對面、士林夜市舊址的台北藝術中心預計今年底完工,明年開始試營運,原由救國團使用的劍潭青年活動中心,台北市府將收回作為公園以及台北市府最近提出的「土林再生計畫」等。

業者表示,隨房地合一定案,交易量可望回升,再加上房市題材發酵,當地屋主心態可能回穩甚至轉強,年底以後,議價空間恐會縮小,屆時對買方相對不利。

 

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