發表於 2015-06-28 好房網News記者馮牧群/專訪

現階段國人前往東協國家置產多以安全、穩定為考慮原則,其中馬來西亞政經局勢相對穩定,適合長期收租型的投資者,由於當地的華文溝通門檻較低,加上當局提供國際資金的優惠條件,吸引外資大量投入市場,但弄懂稅負成本、選擇精華區域並委託合法業者,是投資前的必修課程。

馬來西亞在東協經濟體中,屬於政經情況相對穩定的海外置產國家。(業者提供)

觀察過去五年的房價增值排行榜,馬來西亞排名全球第九,全亞洲排名第五,東協國家排名第一。同樣購入一戶30坪大小的房產,在新加坡要價新台幣7000萬,北市信義區要4500萬,而在大馬首都吉隆坡最精華地段的「金三角」商圈,以21世紀不動產與久久國際推出的建案為例,總價只要1500萬~2000萬,換算下來,北市買房租金回收時間約64年,吉隆坡僅為16年。
21世紀不動產指出,大馬置產首選吉隆坡,首都的租房與買房市場一樣火熱,租金報酬率高達5%,地段越靠近市中心雙子塔,房價越貴、租金報酬率越高。特別是由雙子星、敦拉薩經濟特區、巴比倫廣場所框起的「金三角」精華商圈,為最佳投資目標,這個範圍內的建案非常搶手,房價每坪上看百萬,租金行情約每坪4000元,報酬率為5.5%。
騏聿地產總經理周雋騏指出,身為東協經濟共同體、WTO會員國的馬來西亞,為東南亞國家中經濟最穩定(年均經濟成長率4.7%~6.5%)、對外資友善的置產國家,國際組織更看好馬來西亞在四年內追過泰國,成為東協經濟規模僅次於印尼的第二大國。
不過,在大馬購屋稅務繁瑣,扣除印花稅、地價稅、門牌稅、代租代管費等支出,約有4%~6%的投資報酬率,還不包含租賃所得稅、仲介費、律師費、政府服務稅等成本。持續上升的房價,也遭大馬政府開始出手干預,外國人購買房產有總價限制,依照區域不同,購屋總價門檻在500萬~2000萬以上,且若五年內轉手,必須額外加課30%營利稅,滿五年後才適用5%的低稅率,所以當地房市雖表現亮眼,讓投資客躍躍欲試,但不適合短線進出,投資算盤必須打得精。
亞太國際地產分析師張漢超提醒,台灣企業在必須向當地主管機關登記並擁有工作證,才能合法在當地銷售,且必須擁有當地經紀人執照,才能聘雇當地員工;否則若業者突然倒閉關門,消費者不但投訴無門,購買的房產也變成「海外孤兒」。
張漢超說,部分海外仲介採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式,表面不收服務費,其實在賺差價,若業者要求消費者將部分房款匯入個人戶頭或業者戶頭,其中必有蹊蹺。甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣,等於變相加價,因此消費者要注意價格是否公開透明。此外,若能在大眾運輸系統站點周邊置產,或擁有專屬車位,交通便利性大大加分,至於不近捷運或其他運輸系統的房產,未來報酬率可能會大打折扣。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/108664101151.html

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