2015-07-01 12:48:04 台灣醒報 記者張禹宣╱台北報導

豪宅價跌3成,中、小坪數住宅卻無感!最新實價登錄顯示,近年來豪宅個案的價格皆有將近1至3成左右的下修幅度,但中小坪數個案卻「不為所動」,甚至地點較好的「蛋黃區」還有看漲態勢。資深地產專家洪茂松指出,「只要地點好,價格就難以鬆動。」但在相對地點較差的區域,政大地政系教授張金鶚認為,仍有下修的空間。 

【豪宅大跌 民宅漲】 

根據最新的實價登錄顯示,指標性個案「帝寶」在2013年7月時,實價最高每坪298.2萬元,但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元,每坪跌掉80.5萬元。而位在信義計畫區的「皇翔御琚」去年7月揭露最高實價每坪290.5萬元,但去年12月最新揭露實價每坪242.8萬元,慘跌47.7萬元,跌幅將近2至3成。 

但對一般的購屋者來說,大坪數產品因總價過高,即使豪宅價跌3成也是「看的到吃不到」,至於一般自住客能買得起的中、小坪數產品,住商不動產主任徐佳馨表示,中、小坪數的產品價格早已經到達高點,而漲價與否的關鍵在於銀行願不願貸款給買方,但目前鑑價相較以往趨於保守,持平是比較有可能的說法,除非是特別優秀的地點或者產品,否則,買方都是依照實價登錄8、9折開始出價。 

洪茂松指出,大坪數產品滯銷嚴重,現有房市主力商品都是以推小坪數為主,尤其是台北市小坪數產品仍然是需大於供,只要地點好,接手的人仍然絡繹不絕,價格難以鬆動。 

【蛋白區下跌有望】 

相對的,在地點較差的住宅在受景氣影響之下,價格有下修空間。且在媒體報導「看衰房市」的催化下,消費者也會對市場失去信心,但台北市的屋主通常在經濟上相對強勢,也承受得住壓力,下修機會不大。 

「雖詳細數據有待嚴謹的計算,但豪宅的價跌卻是顯而易見。」德明財經科大教授花敬群表示,受到景氣衰退的影響,豪宅個案在房屋稅的加重課徵以及房地合一稅的壓力下,價格反轉的力道勢必較其他產品來的猛烈。 

「豪宅的價格本來就沒道理!」政大地政系教授張金鶚認為,只要投資客置產愈多的地方,衰退的情形就會愈明顯,「泡沫吹久了,還是會破。」以往價格炒作過高的地區及產品都會有一定幅度的下修,回歸基本面。

【更多精采內容,詳見

豪宅價跌3成,中、小坪數住宅無感!專家籲民眾仍須耐心等待。(photo by 本報資料照片)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1027728 -調查:豪宅下修幅度大-小宅依然抗跌

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()