2015-07-01 〔記者陳永吉/台北報導〕

冠德(2520)董事長馬玉山(見圖,記者陳永吉攝)昨天坦言,過去1年房市成交量、移轉數減少了2、30%,顯示房市的確進入不景氣狀態,一旦持續量縮,價格最終會鬆動,預估明年就會看到。

馬玉山說,房地合一稅定案後,來客數雖有增加,但這只是房地合一稅實施前的短暫現象,建商成屋的銷售,都趁這波努力清倉,只是這次房市急速冷凍,到底會持續多久,沒人說得準。

馬玉山進一步分析,過去投資客很多,許多建案一推出,1、2個月就賣光,但這是不正常的現象,現在則是回歸實際需求,以自住客為主,這才是正常現象。現在賣房子要貼近市場,有品牌價值、產品地點佳,以及了解客戶需求的建商,才能存活下來。

馬玉山說,20幾年前,房市是3、5年1個循環,但後來演變成10年1循環,所以接下來不景氣要多久不知道,公司只有保留現金以因應未來發展所需,經營團隊會將衝擊降至最低。

目前冠德興建或銷售中的建案共有17個,可銷售戶數達1300餘戶,預計可以銷售的案量達1000多億元,其中「冠德捷世」、「冠德天驕」、「謙臻邸」、「冠德鼎極」4案已經完工,預計今年下半年起交屋入帳,其餘13案將在未來3年內陸續完工。

其中最受矚目的是位於信義計畫區內的「興雅B、C、F」豪宅案,冠德表示,雖然大坪數個案現在不受民眾喜愛,但口袋深的客戶還是有,該案預計明年上半年可拿到使用執照,明年中推案。

此外,冠德金雞母─環球購物中心明年將擴增至8個點,預計今年環球購物中心的營收將可超越冠德母公司,營運表現相對較佳。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/894171

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