2015年07月01日 22:50工商即時 

近年來由於房市景氣過熱,連工業土地也成為市場炒作的對象,讓有意擴廠投資的廠商也有找不到土地的窘境,面對此一市場亂象,中國土地改革協會今(1)日召開「工業土地改革政策方向」座談會,大力呼籲各縣市政府應該祭出空地稅、照價收買等強力手段,才能地盡其利,將土地使用導正到產業發展、創造就業機會上面。 

中國土地改革協會長期關注台灣土地問題,今日針對此一課題召開「工業土地改革政策方向」座談會,由前行政院政務委員吳容明主持,除邀請經濟部工業局工業區組長陸信雄做專題報告之外,同時邀請文化大學環境設計學院院長林建元、德霖技術學院副校長楊松齡與政大地政系教授邊泰明參與討論。 

工業局工業區組長陸信雄指出,台灣目前規畫之工業用地面積約4萬8,414公頃,占全國土地總面積1.35%,創造出之總產值高達14.9兆,約占全國總產值28.95%,貢獻GDP約4.8兆,約占全國總GDP之32.2%,換算下來工業用地每公頃估計貢獻GDP約為9,896萬元。由此可見工業用地如果能夠適時適量的供應產業界之發展,其帶動國家整體經濟發展之力量是非常可觀的。 

近年來隨著房地產市場的景氣持續熱絡,不只住宅市場有很多投資客介入炒作,甚至工業區土地與農地也紛紛淪陷,成為市場上炒作的工具,形成一幅「住不住、工不工、農不農」的錯亂景象。工業區土地炒作價格直直漲,造成真正有土地需求的廠商苦不堪言,三年前新北市五股工業區(新北產業區)土地每坪還不到30萬元,今年已經開價每坪91餘萬元;高雄大發工業區三年前每坪僅5萬元,現在上漲到每坪11萬元;台中工業區也從三年前每坪14萬元,上漲至今年的每坪22萬元。 

政府當然也發現事態嚴重,所以近兩年來針對工業土地陸續祭出:非都市工業區土地納入奢侈稅課徵、閒置土地回收機制、提高地價稅及房屋稅稅負、提高貸款條件或提早收回貸款等等管控措施。 

中國土地改革協會常務理事楊松齡副校長指出,這些管控措施看似面面俱到,但是工業土地炒作並不是最近這一年兩年的事,這些管控措施恐怕還是無法達到全面遏止市場炒作的目的,建議政府應該採取更強力的手段,亂世用重典,才能夠完全導正市場上的炒作歪風,回歸到工業土地服務產業,產業帶動就業及總體經濟的目標! 

中國土地改革協會建議,針對工業區土地政府應該祭出三大強力手段,第一、開徵空地稅,防止囤地養地之投機行為;第二、啟動限期使用,如果沒有使用之計畫及具體動作,最後就是使出殺手鐧,也就是第三、照價收買。 

此外,中國土地改革協會也建議政府,應該全面清查全國工業土地使用現況,未完成工業土地調查之前,要凍結都市計畫工業區或非都是丁建土地變更為住商用地,最後是依據工業土地調查結果,擬定短中長期產業區位與開發計畫。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150701005357-260410

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