2015年07月02日 17:07時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,6月六大都會區建物買賣移轉棟數除高雄市以外,皆呈現成交回溫的情況,年增率跌勢幅度也明顯收斂,從5月的年增率衰退14%-35%之間,縮小至6月分減少1%-23%之間,以六大都會區交易量總量觀察,6月年增率為減少13.3%,比起5月衰退25.7%,已回增一半的幅度,顯示房市似有逐步回暖之勢。黃舒衛表示,受惠6月初房地合一稅三讀通過,市場氣氛溫和且不確定性消失,6月交易量雖仍處盤整期,但跟5月相比,已經明顯止跌,下半年適合剛性需求與長期置產的省稅族群進場,交易量動能可望緩步增加。 

黃舒衛指出,觀察全台1-5月建物買賣移轉棟數變化,今年僅11萬戶,為民國90年以來新低紀錄,若與交易量最高的96年度相比,更減少38.8%,量縮接近四成。去年6月央行進行第四波打房,信用管制範圍擴及桃園四區、調降豪宅總價標準以及房屋貸款成數等措施,房市陷入持續低迷至今。1-5月成交量較去年同期減少19.2%,今年全台交易量估計難突破30萬戶的關卡。而房市調控未鬆綁,稅改一波波上路,黃舒衛判斷,在投資客退場,建商保守與外資縮手後,這恐怕是未來台灣房市的新常態,消費者、業者都該提早開始因應。

黃舒衛提醒,首購優惠房貸政策延長至明年底,政府鼓勵首購自住進場買房,加上央行表明升息腳步最快是明年後,有購屋屋民眾可趁下半年房價已有鬆動,加緊腳步,優先選擇具保值性高的都會區房產,先選擇好的地段,再挑選適合的總價產品,把握在年底前完成登記過戶,才可適用舊制輕稅的房地分離稅制,尤其雙北市總價相對較高的都會區而言,省稅效益更有感。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150702004564-260410

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