顏明輝  

 

注意! 7/1多項新制上路-中時電子報

 

一、基本工資新制上路
時薪制勞工每小時工資不得低於120元、月薪制勞工每月工資不得低於20,008元,暑假工讀也必須符合這個標準。

 

二、等紅燈時吸菸用路人或其他車輛,開罰600元罰款。

 

三、汽車行駛高速或快速公路,發生車輪、輪胎皮或機件脫落的狀況,以及輪胎胎紋深度不符規定,違規罰款都從600到1,200元,加重到3,000到6,000元。

 

四、路霸車輛可當場移置
汽車未領用有效牌照、懸掛他車號牌或未懸掛號車牌在道路停車或占用車位,除了罰3600至10800元罰鍰罰款外,甚至會被吊離拔牌。過去只限「行駛時」才有罰則,車停在路邊可當場移置,除了罰鍰,車主還要付一筆拖吊保管費。

 

五、機車考照筆試題庫從原本634題暴增為1606題。考題40題增加至50題。難度大幅增加。

 

六、併排停車罰鍰將加倍到2,400元。即使駕駛人離開,有乘客在車上,仍然會取締;警方還強調,若持續違規,每隔2小時還會再舉發

 

七、農產品溯源上路。國產生鮮農產品和初級加工品,以QR-code查詢生產者和產品資料。

 

八、基因改造食品標示。只要使用基因改造食品原料超過3%,就必須標示「基因改造」等字樣,其中,散裝食品自2015年7月1日起分三階段實施,包裝食品與食品添加物則自2015年12月31日開始標示

 

九、台胞證,來往大陸並且在大陸停留、居留。持台胞證赴陸免簽

 

十、信用卡帳款的最低應繳金額將提高,首期最低應繳款維持10%外,第2期開始將一律提高至5%。在帳單上公佈信用卡紅利點數及到期日等。

 

十一、民眾至戶政事務所可申辦健保卡 

 

五都上半年房市移轉量 全衰退-中央社

 

五都地政局數據顯示,上半年建物買賣移轉棟數分別為:

 

台北市1萬3061棟,年減22%、

 

新北市2萬3533棟,年減25%、

 

桃園市1萬7526棟,年減23%、

 

台南市9242棟,年減11%,

 

高雄市1萬6504棟,年減20%, 

 

房市能否築底回穩 看三指標-經濟日報

 

    「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標,觀察房市動能是否築底回穩。「今年全年成交量應不到30萬件」,永慶總經理葉凌棋表示,可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢,成交量是否確立回溫,至少需用三個月的時間來觀察判斷,二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量,將是觀察指標。

 

    成交價格觀察,房價此波多頭行情的高點落在去年第2季,這一年來小幅盤整滑落,各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少,賣方開高價待售,卻苦無買方上門,造成銷售期倍增;也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期,但房貸進入本利攤還的壓力期,願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正,影響房市交易穩定度。 

 

顏炳立看衰未來房市 籲建商 「快降價吧」-聯合報

 

顏炳立:豪宅價 看跌二成-經濟日報

 

房市入加護病房 顏炳立:空頭再走8年-工商時報

 

顏炳立:房市凌遲結束 送進加護病房-經濟日報

 

    戴德梁行顏炳立7月1日舉辦第2季商用不動產市場景氣展望記者會搖頭歎氣,稱國內房市沒什麼好報告,只見國內各項針對房地產的政策和稅制,都是在凌遲房市,現在已經把房地產「玩死了」,還不是送到恢復室,而是送進加護病房。

 

    這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革,預估此波房市整理,大概要再等8年才能恢復

 

    過去充當「房市林志玲」的大台北蛋白區都會被打回原形,預估下半年「房市如花」會滿街跑。預估下半年台北市蛋黃區房價將下修5%~10%,甚至有建商看法更悲觀,認為會下修20%。

 

    台灣房市未來走勢只有五字可形容「死死暈暈去」。他說,房地合一稅制複雜,不利未來房地產投資,恐將房市推入墳場,台灣房市從此將淪為「悲情城市」,投資房地產只有悲慘而已。

 

    「雙張是最大的贏家」,財政部長張盛和順利通過兩個最難搞的稅制,房地合一稅是台灣房市的墳場;台北市前副市長張金鶚更厲害,留下「慢性毒藥」(指房屋稅)給台北市,現在政策已鬆手,但房市已經被玩到「死死昏昏去」,送到加護病房,快要救不起來了。

 

    顏炳立呼籲建商不要緬懷過去燦爛的日子,「趕快降價吧」,否則只有五個字送給建商,就是「祝福和祈禱」。 

 

炒房套牢又不降價 張金鶚:自作自受-中時電子報

 

    張金鶚7月2日回應,過去這些業者或投資客所賺的差價不只2成,他不認為房價下跌2成,房市就會「死死昏昏去」,甚至進入加護病房,業者誇大的說法,只為獲取同情,更提醒民眾,房價的合理化還需要耐心等待,千萬不要被業者的話術所蒙蔽! 

 

房市空頭至少走5年 跌幅可至2成-台灣醒報

 

    台經院副研究員劉佩真受訪時表示,房市目前仍處於「供過於求」的階段,且價格處於相對高點,民眾追價意願低落,即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫,力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下,未來房價將「緩步下修」,預估近1年內跌幅會達10%左右, 後續效應至少長達5年以上。

 

    花敬群:「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」目前供給過剩嚴重,而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下,未來一年內市場還會繼續加重惡化,「若要回復穩定健康的狀態,必須要有效去化(出清)。」交易量在短時間內沒有辦法拉升,回復的時間勢必會拖得更久。 

 

    張金鶚提醒,「利息調升將是啟動下跌的開關。」 資深地產專家洪茂松說,利率不能單純只從百分比來探討,「若升息4碼,從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅!」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整,未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」 

 

高力國際劉學龍:北市高房稅 外資有5成欲撤出-工商即時

 

    政策持續打房不但已經對於擠壓住宅市場奏效,就連商用不動產市場也無一倖免,嚴重面臨衝擊,甚至連正常的經濟活動和企業經營也受到影響;不少外資法人都納悶,為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅。所以接下來商用不動產市場,我們可以很悲觀的說,「台北市是外資接下來不會考慮的市場」,估計大概5成的比例,已有考慮不再台北市投資、轉而評估其它縣市。 

 

捷運通車 房價失靈-聯合晚報

 

房市捷運神話破滅?今年沒有通車行情-工商即

 

《傳產》3因素,捷運宅神話破滅-時報資訊

 

    捷運就是房價增值與保值的保證,捷運題材對房市的挹注,大致可分為「定案、開工、完工通車」三階段,土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線將通車,沿線房價卻看不到慶祝行情出現的跡象。捷運神話破滅主因有三,

 

一、稅改加深買方跌價預期性心理,買方多已不願追價

 

二、機場捷運通車延宕數次,部份區域房價已提前反應,以致於通車行情不再

 

三、個別建商在不同區域啟動價格戰,房價助跌不助漲

 

    土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始出現溜滑梯式發展,到5月已落到41萬/坪。今年以來,土城區平均房價下跌1.2萬/坪,跌幅約2.8%;若從2月份高點起算,則已跌了2.1萬/坪,跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺,但大型業者搶進似乎不見加分效果。 

 

急速萎縮!北市1~5月億元豪宅只成交51筆-工商即時

 

    今年1月至5月15日北市億級住宅交易僅51筆、總銷金額88.5億元,量、價僅剩去年上半年的三分之一,北市億級豪宅交易量縮甚鉅。

 

    以下是本週104-06-30至104-07-03日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

注意! 7/1多項新制上路-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293116651

七月新制上路一分鐘了解 別和錢過不去!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293338012

二、稅制稅政:

北市房稅重 外資嚇到要落跑-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293336116

新制上路 房市買賣議價教戰守策-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293440795

閱讀秘書/囤房稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292954462

財部:兩戶打通合併 視為一戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292954213

三、名人專欄:

顏炳立看衰未來房市 籲建商 「快降價吧」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293740492

顏炳立:豪宅價 看跌二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293741245

房市入加護病房 顏炳立:空頭再走8年-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293737579

炒房套牢又不降價 張金鶚:自作自受-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293739178

工業地傳炒風 專家建議:政府應祭出空地稅、照價收買-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293440288

高力國際劉學龍:北市高房稅 外資有5成欲撤出-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293111293

每週二104-06-30不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292995862

房地產顧問:Q2交易量低 建商備糧過冬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293330959

顏炳立:房市凌遲結束 送進加護病房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293331451

四、房產投資:

捷運通車 房價失靈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293739595

《傳產》3因素,捷運宅神話破滅-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293738740

房市捷運神話破滅?今年沒有通車行情-工商即

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293737150

《傳產》房地合一稅改通過,房市買氣可望逐步回升-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293738467

建案搶搭稅前熱潮? 專家:行銷話術-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293741962

房市推案重心 移往中南部-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293740831

房市空頭至少走5年 跌幅可至2成-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293333884

房地合一 6月北市老屋交易增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293334388

房地合一發酵 6月北市老屋交易增加-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293111122

房地合一稅衝擊 台灣商用不動產市場恐邊緣化-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293111455

商用不動產市場 凍僵 整棟商辦大樓成交紀錄,連2季掛蛋 全年交易金額,恐跌破600億元。-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293113717

土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中-好房NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292956058

好房網:新北市降價風潮漫延-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292952389

房地合一衝擊有限 北市商辦價格有撐-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292949311

台灣今年商用不動產交易量 恐創金融海嘯以來低點-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292948477

不論房市枯榮 跟著麥當勞買就對了!-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293331883

五、自住買賣

房仲:新婚族精選 雙北平價生活圈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293114104

《傳產》雙北新屋房價,年底下修壓力大-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292950094

六、貸款利率

七、趨勢統計:

五都上半年房市移轉量 全衰退-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293739835

台中房市交易量 上半年減近18%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293735866

房市能否築底回穩 看三指標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293741497

房地合一稅拍定 桃市網路點閱成長1成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292949584

央大:6月消費者信心指數降1.06點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292952917

住商:6月房市買氣 新北台南量縮逾1成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293115922

景氣反轉?調查:企業保守 上班族悲觀-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293116078

台經院:製造業景氣維持衰退藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293115058

調查:豪宅下修幅度大 小宅依然抗跌-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293332972

全年移轉棟數 30萬棟大關恐失守-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293284867

八、實價登錄成交行情:

從賓士變成TOYOTA 建商「降造價」抗重稅-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293116417

建商在港都推案…開價「向低迷的市況屈服」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293113978

急速萎縮!北市1~5月億元豪宅只成交51筆-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293284288

內湖再現百萬豪宅交易-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293332342

九、租賃市場:

信義計畫區辦公租金 史上新高-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293737897

仲量聯行最新調查:台北市辦公租賃市場火熱-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293736715

台北市辦公租賃成本 全球第40高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292948264

十、預售屋與建商:

房市修正趨勢確立 預售屋降價了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293114410

房地合一劍指建商 事實真是如此嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293114590

冠德:明年房價可能鬆動-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293115244

長虹董座:房市供給還太大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292951306

《營建股》房地產西進,國揚:瞄準三級城市、無時間表-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292950628

《營建股》避開台北市,國揚聚焦新北推案-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292950940

房價會不會降?李文造:新推案才有降價空間-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292948873

新潤:現在建商開價已趨於合理-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293285758

冠德馬玉山:房市量若續縮 明年價格會鬆動-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293335066

十一、大陸房地產

十二、國際市場:

日本信義開紅盤 每月平均帶看逾100組-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293736346

希臘怎麼了?《紐時》告訴你必知6件事-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292955164

十三、法務法規:

十四、產經新聞:

麥當勞賣不賣得出去 都與房地產有關係-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292992436

松壽大樓將開賣 新舞臺原址重建-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292952077

退休再等等 規劃退休年齡62.48歲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293115472

物聯網已成亮點工作趨勢之一-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293111734

十五、都市更新:

十六、標售法拍:

劉泰英欠稅屋遭拍賣 低於行情還沒人標-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293442235

冷~高價宅千荷田 又流標-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/293335522

十七、居家知識:

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

 

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

 

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