2015-07-03 16:59:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導 

新莊頭前重劃區從2009年開始推案,目前區內成屋屋齡大都在三年以內。 記者楊萬雲/攝影

今年底前買成屋可適用舊稅制,業者喻為「最後輕稅期」,不少民眾也被挑起購屋欲望。該往哪裡買?房仲業表示,新北市新莊副都心、頭前重劃區一帶可考慮。

原因有三,第一,當地新成屋多,有較多新穎舒適房子可挑選;第二,當地求售物件多,種類多元,選擇性大;第三,當地房市賣壓大,現正陷入多殺多價格混亂期,屋主心態軟,殺價容易。

台灣房屋新莊頭前加盟店長徐嘉瑋表示,新莊頭前重劃區從2009年開始推案,目前區內成屋屋齡大都在三年以內,新莊副都心比頭前重劃區發展還慢,區內新成屋屋齡大多只有一、兩年。

由於頭前重畫區第一個建案「新富都」開價一坪30多萬元,但短短不到兩年就喊到六字頭,搭配快速彈升的房價,當地推案大多有不錯規劃,也配備了較高等級的建材;相對於淡海新市鎮、林口等大台北外圍區域,當地有更多設計新穎舒適的新成屋可以選擇。

當地購屋另一有利之處是,不但求售物件多,而且種類多元;有房仲手上的新成屋,有建商出售的新成屋,有換約物件,有大坪數豪宅,有正常三房,也有不少一房、兩房的小宅。

不同類型的產品,可讓購屋人依照自身資金情況作不同選擇。資金不足的,可考慮換約物件,只需負擔前一手已繳付的定簽開等款項,約12~15%,就可買到房子,未來等房子交屋,再負擔一到兩成的自備款;不過這類物件如果交屋時間在今年之後,未來出售就無法適用舊制。

資金不足的,也可考慮建商推出的新成屋推案;有不少建商為求順利銷售,推出「成屋付款預售化」,也就是雖然是成屋,但比照預售屋付款模式;購屋人只要先付一成到一成五,並向銀行辦理房貸七成到七成五,其他不足的一到兩成,由建商提供分期付款。

現在到新莊副都心、頭前一帶購屋,最大的好處還在於當地房市現在賣壓極大,市場完全倒向買方,屋主開價幾乎都已貼近官方實價交易資料行情,但還可再往下殺;只要不是太離譜,屋主賣方大多願意談。

當地的賣壓有多大?推案來說,根據住展雜誌統計,目前新莊副都心和頭前重劃區光是推案就多達40個,預售及新成屋約各占一半,有多個成屋案兩年前已交屋,到現在還無法賣完結案。二手市場沒有確切統計,但可確定的是當地各家房仲店現在都是滿手委售物件。

台灣房屋新莊頭前加盟店長徐嘉瑋、住商不動產新莊中平加盟店長嚴捷表示,當地房市現正陷入多殺多、價格混亂局面, 以委售的新成屋來說,目前十戶就有兩戶以原來取得的成本出售;換約物件「平轉」比率更高,約有三成物件依購屋合約價格直接轉售,未再加價,甚至有5%左右投資人屋主看壞後市,以低於取得成本認賠求售。

徐嘉瑋說,目前當地成交行情相當紊亂,但對購屋人來說,卻是進場好時機。此時屋主偏空,多看、多出價,揀到便宜的機會很大;隨機場捷運年底通車時程接近,房地合一稅制正式上路,屋主可能不會再像現在一樣恐慌,要買到急售物件的機會將大大減少。

新莊副都心資料來源:採訪整理 製表:游智文

目前新莊副都心、頭前一帶房市賣壓極大,且當地新成屋多,種類多元,選擇性大。 記者楊萬雲/攝影

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