2015-07-06 07:20:20 經濟日報 記者宋健生/台中報導

繼房地合一稅制定案後,容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路,台中市建築經營協會理事長林正昇表示,容積獎勵累計上限下調至20%,無形中又墊高建商成本,明年房價看漲一成,自住買房動作要快。 

容積獎勵限縮新制7月1日上路,建商成本又墊高,自住買房動作要快。 記者宋健生/攝影

而針對房地合一稅制定案後的市場表現,鄉林集團董事長賴正鎰也認為,台灣房市「利空出盡」,預期從現在到明年1月1日前,將會引發一波自用住宅購屋潮。

他提醒有意買房者,最好在10月底前買房,因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序,大概就要三個月,否則恐怕還是來不及適用舊制。

容積獎勵限縮新制上路後,從7月1日起,全台都更地區的容積獎勵總上限為50%,海砂屋、輻射屋總上限為30%外,其他地區總上限一律降至20%。

林正昇指出,在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下,未來房價要降可以說是越來越難,自住客可以把握時機趁勢進場。

林正昇進一步表示,容積獎勵制度判斷適用掛照時的規定,也就是送出建照申請時的規定,而容積獎勵的申請與建照是一起送的,所以只要建商在7月1日前送照,就適用舊制。

就目前看來,下半年推案,多半至少在半年前就已送照,所以消費者購買預售屋時,建商容積獎勵一定比限縮後的成本還要低。

以預售市場來說,目前房市多由自住客撐盤,生活機能佳的台中國美館、草悟道周邊,以及七期南側目前幾乎一地難求。

市調統計,下半年分別有慶仁「中興街案」與雙橡園「1617」新案進場。以慶仁中興街案來說,國美館特區向來是台中隱富的聚集區域,此案位於國美館與勤美誠品間,鬧中取靜,還有濃濃藝文氣息加持,預計8月進場,已預約五成。

此外,區域交通的發展,也是自住客購屋時的考量重點,鄰高鐵、鄰捷運的房子,近來特別受自住客喜愛。

目前當紅的單元二,距離烏日高鐵站車程只要10分鐘,指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等,其中雋業「森雋」打著998萬元入主單元二的口號,目前預約熱烈。

捷運宅的首選則是八期重劃區,指標個案如「遠雄文心匯」,正對捷運綠線G12站,一期產品規劃33至57坪、二至四房科技智慧宅,二期則訂下半年推出;聚合發「湖心泊」規劃53至72坪產品,距離G12站只要3分鐘,來客持續增加。

至於11期重劃區,第3季也有坤悅「泰若天成」新案,規劃187戶、46至58坪、三至四房格局。

遠雄建設行銷協理許欽杰表示,稅改政策底定後可謂利空出盡,加上容積限縮與土地成本日漲,未來房價沒有下跌的理由,建議民眾把握下半年,挑選發展性強的標的物進場。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1035766-買房享輕稅-10月底前進場

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