2015年07月08日 17:07 時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

台灣房屋智庫根據六都民政局公布今年上半年家庭戶數,進一步統計六大都會區的家戶購屋比狀態,發現今年上半年每百戶家庭購屋買氣熱絡排名,依序為桃園最高,台中居次,新北以0.1個百分點小贏高雄,排在第三位。而與去年同期相較,六都家戶購屋表現全面下滑,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,原因不脫上半年房市延續去年紛擾,買氣不見明朗,六都移轉量能還紛紛創近年低點,惟在房地合一實價課稅底定,政策穩定情況下,預料下半年可望有所回溫。 

陳炳辰指出,上半年房市政策搖擺,加上六都新市長上任,對於都市建設走向看法不一,且美國升息風雨欲來、台股匯市起伏不定、中國大陸經濟放緩等總經因素干擾,都讓市場多空詭譎,消費者購屋信心趨向保守,致使上半年民眾購屋興致缺缺,六都每月房屋移轉棟數屢創低點紀錄,同步弱化的家戶購屋比成績。尤其是台北市上半年的家戶購屋比敬陪末座,僅1.3%,等於每百戶幾乎可說只買一件房產,比起102年上半年2%的家戶購屋比,買氣疲弱不言可喻!所幸房地合一實價課稅底定,一方面有助於穩定市場不安氣氛,另一方面則因日出條款訂在明年,部分民眾對持有年限與稅率上的衡量,傾向趁早入市,都有機會讓下半年房市回溫。

而桃園升格為直轄市後,今年上半年家庭購屋比仍為六都之冠,每百戶就有2.4戶購屋,陳炳辰提及,桃園在選擇性信用管制措施後,短線投資客早已紛紛退場,加上房地合一實價課稅即將進場,自住型買盤以及長期置產型買家結構更為穩固,特別是不動產的投資與自用並行的保值型資產特質,讓房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區,吸引消費者青睞度不減。

另外,今年上半年家戶購屋比與去年同期相較,減幅最少的是台南市,僅下滑0.2個百分點,而為1.4%,陳炳辰說台南買賣移轉及家庭戶數基期相對為低,且投資氛圍不若其他直轄市來的強,讓數據走勢較為平穩。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150708004967-260410

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