2015年07月08日 15:07 時報資訊 

【時報記者台北報導】

 

房市進入轉折點,但哪類產品價格修正幅度最大呢?房仲業者比較台北市去年及今年上半年度,中古屋市場各坪數單價後發現,15坪以下房屋平均單價下跌2.37%,成為降價先鋒,而30至50坪也小跌1.35%,但15至30坪不跌反小幅上漲1.51%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,現階段在政策與籌碼面不穩定的狀況下,不少產品出現盤整,15坪以下產品因總價低,在都會區好出租,一直以來都是熱門標的,但因政策打壓投資性需求,銀行貸款持續緊縮,加上未來價格上攻不易,許多業主寧可及早獲利了結,也造成投資比重較高的產品出現價格修正。 

住商不動產北市區經理錢思明分析,小套房受惠低總價優勢,向來為投資客所愛,但近年供給量增加不少,加上小坪數貸款不易,在這波不景氣中首先價格下修;而坪數稍大的產品雖然單價較低,但總價過高,至於15至30坪房屋,除了總價優勢,房屋格局較能滿足自用戶需求,在剛性需求支持下,這類房型在市場上價格波動較小。

在各行政區表現上,各行政區多以15坪以下單價最高,但跌價也最多,除大同、南港、萬華及文山表現平穩,其他行政區價格皆下修,徐佳馨分析,從各區價格變動來看,小坪數價格下修儼然已成趨勢,因房屋稅稅基調整,持有成本提高,未來漲價空間又有限,投資客陸續拋出房屋變現,而小坪數貸款不易,不少區域利多又已經發酵,可預期未來價格還有下修的空間。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150708004195-260410 

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