2015年07月09日 11:46

目前低總價房市當道,並以首購族群為主,市況顯示,有愈來愈多的建案總價一再調低,這種建案挖掘至「地下室」客層的動作,充份顯示現階段建商受限於低總價而不得不推出這類產品的窘局。

根據《好房網不動產週報》的調查,近期小坪數小小宅出現在一些不該出現的區域內。以往這些小小宅只會出現在雙北市捷運站週邊,或蛋黃區的CBD內,然而包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮,及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區,都陸續出現15~22坪左右的小小宅,特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。

下表19個指標建案以新北市最多,新莊區有4個,五股、林口及淡水區各有2個,其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。而桃園市與新竹的竹北也有小小宅,甚至連基隆市的暖暖都出現小小宅。

上述區域多是熱門推案區域,大的推案量,使這些熱門推案地區銷售中的個案數煞是驚人,從各交通要道及沿路的看板、引導旗幟的多寡,可以看出當地推案的熱門程度,然而,個案過度集中的結果,產生建案短兵相接,互相廝殺搶客戶的情景,房市「多殺多」下,使交易量低迷。

房地合一上線前的下半年房市,新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新莊副都心為例,前幾年景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,60坪起跳的建案滿重劃區都是,然受到去年房市急速反轉向下的衝擊,遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式,推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」,近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」,總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。

新北市五股洲子洋重劃區也是一樣,重劃區開發以來,大型建商的建案皆以中大坪數為主力,如今建案陸續完工交屋,因高總價產品乏人問津,於是洲子洋重劃區出現「世界馥」及「sky1」2建案,推出小至15坪的套房建案,抓襟見肘的市況亦可見一斑。

北台灣今年以來的推案,坪數明顯縮小來迎合購屋主力~首購族群。雙北市蛋黃區精華地段,不再是推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小小宅,台北市因為房價仍居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看,目前一坪要價60~65萬元,15坪的1房就要價近千萬元,而新北市及桃園地區,因為房價相對較低,於是大型建商的建案也只好轉進以往不推小小宅的新莊、林口、五股及淡水等區,以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅。

好房網不動產週報社長倪子仁表示,總價愈挖愈低、坪數愈推愈小,此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖,成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀。倪子仁認為,房屋市況雖不好,惟這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止,應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。

倪子仁還提醒想購買這些小小宅的首購族,建案為吸引這些首購族群,紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款,就是要再壓低購買小小宅的門檻,然而低自備款後的本利攤還必須考量清楚。另外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數,甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸,購屋者在購買前必須細思量。

開挖金字塔「地下室」建案一覽(有★標示者為新成屋案。資料來源:好房網不動產週報)

行政區

個案名稱

最小坪數(坪)

總價(萬元)

說明

新北市新莊區

冠德風尚

18

1,000

位新莊副都心

新北市新莊區

遠雄首品

21

1,200

位新莊副都心

新北市新莊區

園立方

15

750

位新莊副都心

新北市新莊區

Super 2

18

540

位新莊、樹林交界

新北市五股區

世界馥

15

530

位洲子洋重劃區

新北市五股區

Sky1

15

600

位洲子洋重劃區

新北市林口區

玄泰V  PARK

18

550

位林口重劃區

新北市林口區

森聯美麗莊園

19

550

位南勢地區

新北市新店區

★博覽天下

15

600

位安坑地區

新北市泰山區

台北甜心

14

550

近明志科大

新北市鶯歌區

和瑞微美

19

450

位鳳鳴重劃區

新北市淡水區

宏盛水悅

18

450

位淡海新市鎮

新北市淡水區

海洋都心3

18

450

位淡海新市鎮

桃園市桃園區

昭揚飛

18

500

位經國重劃區

桃園市中壢區

翔譽17

20

650

位高鐵青埔區

桃園市中壢區

★捷韻A19

21

400

近高鐵青埔區

新竹縣竹北市

興富發巨人

22

500

位竹北重劃區

新竹縣竹北市

德鑫sky 1

18

420

位竹北重劃區

基隆市

★東﹣京站

22

480

位暖暖區段

  原文網址:http://www.tcoc.org.tw/articles/20150709-398772a8  

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