2015-07-13 08:32:12 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

近年來房價不正常飆漲,除惡意炒作的投資客,給予投資客低利率、高成數放款優惠的銀行業者也是主要共犯。央行推出「豪宅版選擇性信用管制」後,豪宅放款成數已從過去最高99%,降為平均47.92%。 

圖/聯合報提供

美國房地產暴漲暴跌引發全球金融危機,接踵而來的全球經濟衰退,台灣也引以為誡,為避免因金融危機爆發後,失業率攀高,民眾付不出房貸、房屋被法拍,進而擴大房地產價格暴跌的不利影響,央行自2010年6月至2015年2月,陸續施行多項房市信用管制措施。

央行措施包含2010年6月實施特定地區購屋貸款最多僅7成,不得寬限期;2012年6月實施豪宅限貸,購買5000~8000萬元豪宅,最多貸款6成,不得寬限期;2014年6月,擴大特定地區範圍,新增第3戶購屋貸款不得超過5成;2015年2月限制工業住宅等。

實施至今,房價不正常飆漲狀況也獲得改善,央行官員表示,目前已達到平穩房市信用成長、降低銀行不動產貸款集中度、房屋交易量明顯下降、房價漲幅減緩等效果。

根據央行最新數據(截至2015年5月)顯示,豪宅貸款成數已從未實施信用管制前的80~99%,降至47.92%,利率也由1.84%調升至2.04%。特定區域的第2戶貸款成數也由2010年的63.91%降至56.82%,利率則由1.97%調升為2.17%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,在過去未有房市管控措施前,投資客高槓桿的投資方式,確實快速墊高房價,目前想利用小額自備款快速買進買出難度已大幅升高,預期未來房地合一稅制上路後,房地產將更健全發展。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1048400-豪宅放款成數-對半砍

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