2015年07月14日 20:50工商即時 

 
 
 
台中市不動產公會籲請央行解除貸款管制
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘(中),昨日與兩位副理事長邱崇(吉吉)、林正昇(右)籲請央行解除「選擇性信用管制」,讓房市恢復正常機制。(圖/曾麗芳)

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今(14)日指出,央行為了打房祭出「選擇性信用管制」,一再緊縮貸款讓房市買氣持續低迷,現在房地合一已經通過,加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等,呼籲央行盡快解除貸款管制,讓房市回歸市場機制。 

魏嘉銘強調,央行的信用貸款管制已經使得建商和購屋族產生糾紛,許多在限縮前購買預售屋者,最近因貸款成數不足、造成無法順利交屋的窘境,建議依合約為基準日以免造成購屋糾紛。 

他說,房地合一稅制通過,對市場最大的利多就是奢侈稅轉型退場,由於房地合一稅設有日出條款,只要2015年底前持有房屋者,日後交易將以舊制課稅,消費者若在今年底前購屋,持有滿2年以上,便可沿用舊稅制,稅負較低且無奢侈稅、無房地合一稅,新成屋將成為下半年房市的黑馬。 

魏嘉銘表示,對投資客而言,應該把握明年新制上路前的黃金購屋期,因為只要年底前交屋,日後交易都是以舊制課稅,較房地合一新制課稅減輕許多。 

對自住客而言,只要能滿足房地合一稅自住要求、住滿6年的規定,新制相對划算,因為自住者擁有400萬元的免稅額度,且重置購屋還可享有「小換大、大換小」的比例退稅,因此,自住者購屋不妨考慮預售屋,一來稅賦相對划算,二來對於自有資金不足的年輕人而言,預售屋是不錯的選擇。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150714005075-260410 

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