2015-07-20 12:38:30 世界日報 中國新聞組/綜合18日電

從本世紀初開始到2003年前後,中國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今十年即將過去,有分析說,中國的「首代房奴」即將「翻身得解放」。 

但中新社18日指出,實際上所謂的「首代房奴」應被稱為「第一代貸款購房人」,他們中的絕大多數早已提前還完款,也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富, 他們只能被稱為「最幸福的房奴」,以「70後」為主。真正的「房奴」多數集中在「80後」,「90後」則是最為「瀟灑」的一代「房奴」。從這三代「房奴」的買房故事,不僅能一窺房子帶給中國社會三代人的巨大影響,更能看到一路前行的中國房地產業發展中的一輪輪博弈。 

據報導,上世紀末中國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款「開閘」辦理。本世紀初開始到2003年前後,中國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今十年即將過去,很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態。 

抽樣統計顯示,在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年齡在五年以上不需要交納營業稅的普通住宅,之前還有銀行抵押貸款的比率不足20%。也就是超過80%已沒有貸款,而房本在2005年之前,也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。 

據報導,第一代貸款買房者幾乎成了中國目前主要的千萬資產人群。 

從年齡來分,第一代貸款購房者以「70後」為主,他們正好趕上了商業房貸的興起,不過他們中也有悲催的人,早年因為種種原因買不起房,最後和「80後」一起忍受高房價的折磨。中國真正意義上的「房奴」主要集中在「80後」這一代,他們中運氣好的趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市,雖然房子總價不高,但收入增長乏力,整天疲於奔命。運氣差的集中在上述兩年買房,房價高企,幾乎要用70%的收入償還貸款,成為典型的房奴。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1065444-3代「房奴」比拚-80後最苦命

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