2015-07-20 好房網News記者馮牧群/台北報導
東協國家近年掀起投資熱潮,台商前仆後繼前進設廠,年輕人也遠赴異鄉打拼,加上國人海外置產需求,帶起一波台灣資金潮投入包括新加坡、馬來西亞、柬埔寨等國,其中基礎建設快速發展、房價水平較低的柬埔寨,相對更符合追逐高投報收益的投資人期待,只是背後存在的風險也應一併考量。

金邊的房產投報率很高,但建物產權、銀行貸款、建商品牌投資人事前都要注意。(好房網資料中心)

今年美元持續走強,直接影響以美元計價的海外置產國家,21世紀不動產指出,柬埔寨為東協少有的美元全面流通國,且人口紅利高、有重大建設及外資進入,現已有投資者斥資30億打造111層樓高的雙子摩天樓。金邊近年平均房價上漲高達17%,高過台北市漲幅,房屋投報率平均有7%~10%水準,比台北市多出7.5倍,當地每坪約新台幣19萬~29萬,其中15坪~30坪的中型酒店式公寓最受歡迎,成為迅速竄起的當紅產品。
目前約有5萬外國人常駐金邊,除台灣人外,大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓,他們多是長期定居的工作者及投資人。長富國際地產總經理鄭哲昇說,目前金邊大約有40個建案銷售中,蛋黃區市中心的房價每坪約新台幣25萬~35萬,A級公寓租金行情每坪2000~2500元。
柬埔寨房產稅務內容相對簡單,外國人買賣房屋時,買方需繳納建物評定現值4%的契稅,及約600~1000美元的過戶律師費,賣方需繳納建物評定現值10%及土地評定現值4%的資本利得稅;持有期間,每年需支付0.1%的房屋稅及地價稅(稅基均為評定現值),還有14%的租賃所得稅。此外購屋時需支付總價2%的仲介服務費及日後代租代管費用,目前政府當局並無任何打房政策。
雖然柬埔寨歡迎外國人置產,但投資人需特別注意,當地房產分為永久產權及有年效的產權,也就是永久土地房產證及99年土地租約;21世紀不動產說明,前者類似台灣的所有權狀,是永久權且政府掛保證,後者則是開發商給的權狀,不是由國家核發,萬一遇到開發商一屋多賣就有大問題,屋主較無保障,政府更有權收回權狀,因此務必要先釐清購屋區域是屬於哪一種產權。
鄭哲昇指出,雖然包括國泰、一銀、合庫、兆豐、玉山、上海等台灣銀行業者都已進駐柬埔寨,但當地貸款利率為7%~8%,建議有意購屋的民眾在台申辦貸款負擔較輕。目前國內已有多家業者代銷金邊建案,糾紛逐漸增多,他也提醒,投資人要注意建商背景、慎選地段、避開價格高過區域行情的建案,重要的是,接下來2017、2018年金邊將面臨數千戶以上的交屋潮,選擇配備齊全、條件佳的建案將來較容易出租。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/181249102975.html  

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