顏明輝  

水電費發票上雲端房東剉咧等-中國時報

    明年元月起水電瓦斯、電信等公營事業帳單,全部要開立電子發票,估計一年有5.5億張要上傳財政部雲端系統。屆時空屋、營業場所水電瓦斯使用狀況無一遁形。

    大數據進入財政部雲端系統,將成為查稅大利器。透過水電、瓦斯的使用量,可準確判斷該地區的空屋數量,是否涉及炒房或謊報自住,營業商家的真實營業額,甚至連過去根本難以清查的房東租金收入「全部都能一目了然」。換句話說,明年對炒房一族、逃漏稅商家、包租公等3族群,通通要皮繃緊「剉咧等」。「未來結果出來會很好玩」。  

自備車位才能買車 住老公寓的人免驚–蘋果日報

【更新】柯P:學日本 買車自備停車位–蘋果日報

    柯P新政朝「買車先自備停車位」方向前進,那「先天不足」的老公寓不是沒人要了嗎?教授張金鶚說:「公寓沒車位是不爭的事實,現在房價差,是景氣和市場供需問題。」認為該政策對公寓價格不會有直接影響。

    北市交通局長鍾慧諭說,「買車要有停車位」是最終努力推行的目標,未來要推展的是馬路讓給車輛走,汽、機車盡量停在室內停車場,無論停車位是租的或是買的,具有停車證明後再讓車籍過戶。「買車要有停車位」需中央立法,鍾慧諭認為,停車是屬於地區問題,可透過地方自治來管理,或許市府自己訂一個法規,但也因涉及到法令問題,無法具體說明時程,但這是未來確定要努力的目標。 

台北「三高」纏身只剩「一低」撐住-聯合晚報

    房地合一稅拍板,大台北房市進入高價、高稅、高風險「三高」時代;市調顯示,之前相對熱銷的低單價、低總價、低自備「三低」產品,現在只剩低總價還能挺住。黃舒衛表示,目前市場唯一仍有不錯的,就屬符合自住需求、有一定生活機能,購屋人又能負擔得起的中低總價住宅。 

《金融股》國泰金調查:7月景氣及股市樂觀程度微降-時報資訊

買房意願 22個月新高-聯合報

    國泰金控7月16公布7月國民經濟信心調查結果,民眾對於景氣及股市樂觀程度都呈現小幅下降,但買房意願因稅制風險降低,呈現爬升。

希臘債務問題隨債務到期高峰來臨,引發金融市場動盪,惟對實體經濟影響有限,美歐製造業信心持續良好,7月台灣景氣燈號亦由藍燈回升至黃藍燈,民眾對景氣樂觀程度僅小幅下滑。不過,因6月出口數據衰退達13.9%,加上國際機構下調全球經濟成長率,民眾對於就業市場樂觀指數持續下滑,未來可能進一步壓抑民眾對景氣的樂觀期待。 

    房市買賣方面,房地合一稅底定,政策方向以「輕自住重投機」為主。稅制風險降低帶動民眾買賣房意願,買房意願回升至22個月新高,賣房意願則較前月明顯回升,短期房市交易或有機會轉趨活絡。 

台灣人房貸平均餘額約在450到500萬-聯合報

    聯徵中心大數據平台、不動產授信資料庫,7月18日起上線。分析發現,全台灣房貸借款平均餘額約在450到500萬元之間,男性收入多半比女性高,男性貸款人房貸訂約金額、授信餘額還有房屋鑑估值金額,都比女性大,且「借款利率」,也是男性比女性稍低。

    比較六都房市,台北市房貸餘額、房屋鑑估值都高居「全台第一」,尤其房屋鑑估值跟第2名新北市之間,差距將近1倍,但在台北市買房平均建物面積卻「最小」,可見在台北市買房「要花最多錢、卻買到最小間。

    聯徵中心大數據專區,提供「去識別化」後的100萬筆不動產授信資料供民眾免費查詢,民眾可上聯徵中心官網資料開放專區的「運用大數據分析資訊」(http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html)查詢。 

北市老宅多占比近58%-自由時報

北市居住服務平台統計,今年第一季北市屋齡超過30年的老屋占比竟高達57.9%,相較2009年第一季的38.4%,大增近5成,其中12個行政區中又以大安區的老屋最多,竟超過6萬戶,占比逾6成。(臺北市房屋折舊率及耐用年數表) 

6月外銷訂單年衰退5.8%-工商即時

經濟部統計處-各項指標統計-6月外銷訂單年衰退5.8%

http://dmz9.moea.gov.tw/GMWeb/common/CommonQuery.aspx 

信義第2季房價指數北市房價「幾乎回到2年前」-工商即時

Q2房價指數北市年減6.6%慘-聯合報

    信義房屋2015第2季房價指數出爐,房價表現以台北市最為弱勢,房價指數不僅跌破300,且年減6.6%,季減4.1%,整體房價幾乎回到2年前的房價水準,新北市的房價指數則年小減1.4%,桃園則年減2.3%,過去1年房價止漲且呈現微幅修正,反觀大台北以外的新竹、台中與高雄,房價較去年都還有正成長,其中又以高雄表現最為熱絡,房價指數年度還有增長9.2% 

    以下是本週104-07-18至104-07-21日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

水電費發票上雲端 房東剉咧等-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296758657

自備車位才能買車 住老公寓的人免驚–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296812393

【更新】柯P:學日本 買車自備停車位–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296867137

勞動部 勞工退休準備金試算系統上線-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296517796

《稅收》台北國稅局、稅捐處,推不動產稅務健診-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296516644

錢來也!你家蓋「綠屋頂」 最高補助80萬-好房網NEW

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296810227

千呼萬喚 淡海輕軌終全面動工-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296675164

機場捷運年底通車 再跳票-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296675314

二、稅制稅政:

【有房沒房都要知道】Part6:今年台北市還有多少人為了房屋稅和富豪一樣稅稅唸?-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296811694

【有房沒房都要知道】Part 7 :怎樣才能繳30倍的房屋稅阿? 人家也好想繳阿!-393公民平台

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296811949

房地合一3項變革 民眾最常混淆-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296983682

土地被拍賣 仍可適用優惠稅率課徵土增稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296808493

打房打的到有錢人?「8千萬規避術」稅少說省50%-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296545048

修正4大稅賦問題,房市自然健康-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296547475

房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296519152

三、社論名人專欄:

房地合一稅「百年好合」 田大權:不知房價該怎麼崩?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296677918

四、房產投資:

台北「三高」纏身 只剩「一低」撐住-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296676094

三峽北大特區 賣壓湧現-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296676265

中壢房屋供給爆衝 每天10戶上市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296676508

想撿便宜 8折起喊價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296724142

降價效應...買房意願升 議價空間大-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296677057

買房意願 22個月新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296723992

房市成交回暖 下半年房價看漲-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296585662

《傳產》房市盤整期,北市高價小宅交易趨弱-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296516917

7月經濟信心:房市好轉 股市看淡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296586124

降價有感? 帥過頭:抓緊黃金購屋期趕快買–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296906219

新莊4大利多破滅 SWAY:來不及落跑啦!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296984048

五、自住買賣:

購屋跟著連鎖名店走 係金ㄟ-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296674996

買賣房屋 四招防詐-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296808640

六、預售屋與建商動態:

《傳產》買氣升溫,水岸宅成新寵-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296981618

蔡天贊:農16豪宅案 將開國際標-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296982185

建商開出每坪13.5萬 房價下跌從暗室搬到明廳談判-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296520094

日勝生回租合宜宅店面 部分獲同意-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296808907

代銷心裡話:還能靠投機房產賺錢是胡說八道-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296677411

七、實價登錄成交行情:

北市逾150萬高價小宅 今年下修4%-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296517184

北市東區房價下修10% 自住客物件寵兒從國宅變華廈!-NOWnews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296905193

八、趨勢統計:

北市老宅多 占比近58%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296904362

《金融股》國泰金調查:7月景氣及股市樂觀程度微降-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296517529

信義第2季房價指數 北市房價「幾乎回到2年前」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296981351

Q2房價指數 北市年減6.6%慘-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296982458

北台灣房價修正 高雄續漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296982722

九、租賃市場:

買氣冷 包租屋重出江湖-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296676874

沒碰過這款「擺爛房東」 網友叫她「快逃阿」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296519599

十、貸款利率:

北市難買房 房貸成數跌到6成-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296675698

台灣人房貸平均餘額 約在450到500萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296675815

十一、大陸不動產與財經:

3代「房奴」比拚 80後最苦命-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296983106

中國房價暴衝 爆違約狂潮-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296983328

大陸房價回暖 一線城市強勢領漲-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296723785

防陸資炒房「更嚴」 峻法最快年底上路-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296546062

十二、標售法拍:

十三、法務法規:

中古屋買賣糾紛 房屋漏水高居首位-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296808316

大樓有凶宅 退租變違約–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296862241

十四、都市更新:

十五、產經新聞:

6月外銷訂單年衰退5.8%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296981852

6月外銷訂單 恐連三綠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296809618

活化案通過 華視變飯店-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296812786

通訊軟體戰開打 電子商務湊一腳-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296809996

網路、行動廣告怎麼下?三大方向指標-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296585935

十六、國際市場:

租屋二三事/想當海外包租公 你要知道的事—柬埔寨篇-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/296984279

十七、居家知識:

十八、房仲業務:

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

 

 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()