2015-07-22 11:12:58 中央社 台北22日電

台北市長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現,各區均價走揚,最高價走軟,估車主難忍高價時將以租代買。

住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現,整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅,其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多,漲幅分別有27%和29.8%,但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌,分別下滑7.8%與19.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,整體房市下修,各區停車位均價卻各自表述,關鍵在於各區不同的供需程度。

以信義區為例,府前廣場地下室廣大公有停車空間,讓停車便利提高,民眾自然願意以租代買,再加上信義計畫區住宅均有地下停車場,也讓漫天喊價沒有空間;大同區價格較低,下修幅度明顯,近年來不少公有停車空間釋出,促成價格下修。

停車空間少、價格較低的的萬華與北投,漲幅最驚人,北投漲幅更高達29.8%。徐佳馨指出,車位價格低,容易出現驚人漲幅,加上舊市區對車位需求大,一位難求下,價格自然水漲船高。

在全市停車位價格最高價表現上年減5.6%,12區中有7區最高價走軟,其中不乏蛋黃區的中正區跌20%、中山區跌5.4%,跌最多的是南港區21.4%和文山區26.5%,;大安區反漲11.8%,最高達445萬元。

徐佳馨認為,理論上停車位應該會隨供需關係而價漲,但多數獨立車位銀行不貸款,相對現金壓力不小,當車位價格讓車主難以忍受時,自然去找便宜的停車方案,甚至以租代買,抑制天價車位續攀之勢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1071288-房仲:北市車位均價揚-難忍高價租代買

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