2015-07-20 09:01:26 聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

就在房地合一稅制三讀的同時,奢侈稅悄悄度過「四周年慶」,為了抑制房市交易過熱而登場的奢侈稅,對非自用的短期交易依總價課稅,這四年來,奢侈稅讓建商跳腳,讓投資人縮手,不小心誤觸地雷的自用族也不少。

從2011年6月1日,奢侈稅上路的48個月來,對房市的影響可以說是近十年來最嚴峻,以買賣移轉棟數來看,實施後四年比實施前四年的累計交易量,全國減少了16%,台北交易更量縮達41.8%。

期待奢侈稅可修正房價的人也望眼欲穿,奢侈稅上路以來,除了實施後半年,房價小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿兩年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,六都成交價格都上漲,制量卻制不了價,奢侈稅關於不動產部分,最終面臨退場。

雖然由房地合一稅接棒打房,用更長的期限和更高的稅率,來限制短線投資行為,不過讓置產族鬆一口氣的是,它是以獲利做為稅基,比起用總價做為課稅基礎,合情合理多了。

不過打房政策動搖了置產族的信心,上半年買氣走緩,預售屋接待中心冷清,建商開價打折、改走新成屋行情,投資客平轉紅單,屋主姿態放軟,買方市場的來臨,也讓小資族看到一點可以進場的曙光。

面臨新舊制交接期,購屋族不禁要問,何時才是進場的好時機?其實政府打房的手段百百種,從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連,不同的做法,卻都只有一個目的,抑制不當炒作,也就是說,長期持有,自住需求者,其實無需太擔心稅制的變化,反倒是有沒有看到中意的物件,才是買屋的重點。

不動產是長期的資本投入,不是短進短出,在高檔盤整的過程中,只要規劃好現金流,再加上多看、多比較,在市場觀望氛圍濃厚時才有機會買到好價格;長期置產也要做好資產配置,汰弱換強,尋找機會換增值抗跌「好屋」,讓資產更優化,才能因應時局變化。

經營管理學常說,「失敗者只看見問題,成功者卻看見機會。」如果購屋是一個目標,是一個一定要達成的夢想,過去想買卻沒買成的,多半是抱著「撿鑽石」的心態一等再等,卻一路錯過,唯獨出手的人才能抓到機會,而現在房價從十多年多頭走入盤整期,是問題還是機會,單看購屋者的心態。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1064485 -自住族別在乎稅制-物件是否滿意最重要

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