2015年07月29日 17:27 時報資訊 
【時報記者台北報導】

在房地合一稅制三讀通過後,觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%,但六月六都交易棟數已較五月已回升6.3%,顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。根據有巢氏房屋問卷調查統計,隨著房地合一稅拍板定案,全台近五成經紀人反映買方來電量/帶看量增加一成以上,超過七成以自住為主;調查中第一線的經紀人認為,目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情,近七成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可,甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%,只求盡快售出。 

現階段全台屋主有39.3%認為房地合一實價課稅底定,後續持有稅將不斷加重,想出脫省稅,因此,對剛性需求的民眾來說,現在正是最好進場比價,物件釋出選擇多的購屋黃金期。

有巢氏房屋發言人劉炳耀首表示,政府持續調控房市,房地合一稅也確定在2016年1月1日實施,由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制,若於明年後買房,未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制,房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增,也間接鼓勵民眾加快腳步進場。

本次問卷調查中,以買方來看,全台經紀人反映來電量與帶看量增加近五成,其中購屋動機以自住型客戶需求為最高,高達76.4%,顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場,但在出價意願上,46%民眾仍以比成交行情房價低11~20%為優先。而在屋主部分,北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成,南區以持平狀態較多佔50%,也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大,屋主售屋意願相對較積極;在讓價意願上將近七成經紀人,反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受,顯示賣方心態鬆動,買方可趁此時機大膽出價議價。劉顧問進一步說明:對於1.)供給量大;2.)投資型買方多的區域,相對賣壓也較高,有意願賣屋的屋主應盡快銷售,入袋為安。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150729005728-260410

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