2015/07/29 陳宥臻/台北報導
長虹建設董事長李文造出席「2015年房市金磚論壇」,對於台灣房市走向,他說目前要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。他進一步指出,房價要降是全民共識,既然要降,建商每坪造價也要跟著降,且他呼籲同業儘量不要買北市土地,把地價炒高,建議採合建、且最好出走台北市。 

  台北市建築交集會所舉辦的金磚論壇上找來李文造、萬寶投顧總經理蔡明彰和大聲行銷總監田大權,探討台灣房地產走向。 

  李文造指出,台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋,10多年前銀行貸款利率是10%,現在則是2%~2.5%之間,等於以前1年付出的利息,現在可以繳5年,所以屋主沒有必要殺價殺出。 

  李文造也不諱言,房價要降,建商就要考慮降低房屋造價,且長虹對於未來要推的新案,也會考慮降價。 

  他舉例,過去蓋房子每坪造價5萬元,後來建商逐漸抬高建材水準,每坪造價提升到15萬元,一坪提升10萬元,等於把蓋公寓當在蓋飯店。 

  李文造說,現在應把每坪造價降為一坪10萬元,這並不是偷工減料,而是建商要愛用國貨,不用進口衛浴廚具,實用耐用就好,這樣一坪可以降低5萬元,售價就可以降1~2成,且建商也可以維持基本利潤。 

  蔡明彰表示,不少台灣人投資海外不動產,預估一年流出新台幣800~1000億元資金,但不會因此打擊到台灣房市,這批人都是手上有閒錢投資的人,所以會排擠到股票市場、和固定收益的投資商品。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34932  

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