建案買氣要突破,得轉向自住客角度思考。(好房網News記者陳韋帆攝影)松山車站附近的建案廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

李文造認為,未來房地產必須兼顧品牌、品質、環境、生活機能條件的產品,才是適合購買的產品。萬寶投顧總經理蔡明彰也補充,由於目前市場僅剩自住客,因此未來5年「3低產品」低單、低總、低公設是主流。

他說,除此之外,售後回租、保證投報、帶租約出售等產品也有機會獲得消費者青睞。蔡明彰舉例,日前看了一個北市保證3年總價5%報酬率的建案,銷售明顯就比其他建案佳,也有建商將公設降低,並縮小室內空間,轉而告訴消費者未來客廳、廚房可以出租,若消費者有親戚、朋友聚會需過夜,則可出租使用。

換言之,目前高總價市場已經過去了,李文造也說,現在的因應之道就是暫緩買地而採合建,並走出台北市才有機會生存,不過整體市場因利率仍處低檔,房市泡沫化的機率不高。

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