2015年07月31日 16:46 時報資訊 

【時報記者台北報導】

7月在希債危機與大陸股災衝擊下,全球金融市場動盪,而台灣也受拖累,出口表現不佳、台股大跌,景氣再度落入衰退藍燈,經濟不確定性大增,民眾購屋信心不足,觀望氣氛仍濃厚。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,持續觀察近期的成交行情可以發現,雙北市低於行情5%以上佔比在今年Q1達到最高峰,今年Q2開始持平甚至微幅下修,不過在7月又有反彈跡象,統計7月台北市低於行情5%以上佔比為24%,較今年Q2微幅增加1個百分點,而新北市7月佔比上揚至20%創新高,較今年Q2增加5個百分點。黃舒衛說明,民眾普遍認知房價有下修空間,且透過實價登錄價格進行議價,追低不追高的狀況屢見不鮮,甚至希望降價幅度更大才願意進場,房價已開始朝合理行情靠攏,價格要再衝高不易見,合理且實惠的價格方能獲得買方認同。

黃舒衛表示,7月雙北市以外的五都房地產市況,以台中為分水嶺,台中以北的桃園、新竹縣市量縮,但台中以南三都均為持平甚至小幅成長;至於房價部分,則是持平或小幅上漲。在價格認知差距仍大的狀況下,桃園7月量縮17%,是七都交易量衰退最多的都會區,其中以中壢、龜山量縮較明顯;新竹縣市減少11%,主要以東區、北區衰退較多;台中則交易量微增2%,自住客撐盤,以北屯、大里表現最為亮眼,而台南則交易量持平,高雄則是量略增4%,以苓雅、三民交易量增最多。

黃舒衛說明,全球經濟成長趨緩,國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫,國際局勢仍不明朗,FED何時啟動升息循環仍有變數,但國內要啟動升息勢必會更晚,最快也是明年後,顯示超低利環境仍將持續,而房地合一政策衝擊淡化,年底前的省稅購屋期出現,加上房價盤整甚至逐步向下修正,有自住、長期置產需求的民眾,不妨趁目前議價空間大,多看多比較,覓得符合自身需求的好屋。

至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,新屋與預售屋挹注市場供給,加上近期建商紛紛調降售價,甚至有建商公開喊話降價二成吸引買氣,預期將出現比價效應,可能衝擊中古屋市場,須慎防價格破壞,建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排,加快獲利了結出場,適度讓價格符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731004964-260410  

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