2015年07月31日 15:46 時報資訊 

【時報記者台北報導】

房地合一通過已屆月餘,整體房市交易量似乎出現回溫,房仲業者統計七月份交易狀況後發現,整體較上月略多6.7%,除北市量縮13.5%外,其餘區域均增加,主要區域中又以桃園增加17.7%,台中量增15.3%為最多,不過看屋潮已經回籠,以產品別來看,未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本月購屋者延續上個月的狀態,多為自用型剛性需求,在不少屋主願意主動讓價的狀況下,成交量逐漸回穩。 

綜觀主要都會,延續上月表現,桃園與台中呈現穩健之勢,分別量增一成以上,而新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平,分析其原因,徐佳馨認為,時至下半年,自用客戶對價格修正逐漸有感,另外不少換屋族出手,也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市,由於價格高,買方態度保守,也是成交萎縮的重要因素。

在產品別上,自用客戶仍以電梯為首選,但若是非自用者,房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天,在七月份是詢問度最高的產品,而隨著市場轉變,過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加,顯見好物件也開始陸續出籠。

綜觀未來,徐佳馨認為,未來地方政府在財政困窘下,必然得從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,加上財政部囤屋稅的規定,不只多戶持有人,自用客戶也會越來越辛苦,建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外,也要留心未來持有成本,以免買了間養不起的房子。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731004619-260410

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