2015-08-03 08:51:40 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

蔡明璋

圖/經濟日報提供

溫文儒雅、講話不疾不徐,凡事有問必答,大魯閣纖維副董事長兼大魯閣開發董事長蔡明璋,目前主要負責拓展大魯閣在台購物中心布局,商業投資客是獵房、獵地、獵商辦,他則是獵商場,而談起自己的買房經驗,很簡單,只要離工作地點近,就是首選,不過對於目前房價,他認為還有下修空間。

大魯閣希望未來五年內,全台設立三家購物中心,購物中心不是一般商辦大樓或是住宅,因此地點的選擇以及適合何種類型購物中心的進駐,是一門很大的學問,這樣的重責大任也落在蔡明璋肩上,從人潮、消費習性、交通條件以及當地環境變化,每一個環節都必須審慎考慮,畢竟購物中心一開幕,無法輕易退場。

不過談起自己買房,就簡單多了,蔡明璋沒考慮太多複雜因素,他說,第一次買房地點在永和,是兩房一廳的預售屋,1990年購買,1992入住,當時會選擇在永和,最主要原因是離工作地點近,那時候自己在台灣省政府的住都局上班,住都局就在中和,其次考量原因,認為當地居住品質比新北市其他區域好,況且,離台北市也相當近。

他透露,當時每坪售價在20萬元。若以目前永和區每坪實際成交價格至少在30萬元起跳,增值空間逾50%,相當驚人。

隨著小孩日漸長大,對於住家空間需求也增大,蔡明璋成為換屋族,工作地點從新北市改到台北市,也讓他搬到台北市基隆路,鄰近國父紀念館。

對於目前的房價,儘管政府祭出打房政策,房價似乎有鬆動滑落現象,不過蔡明璋認為,房價仍有下修空間。

蔡明璋分析,房價會漲不外乎兩個原因支撐--自住與投資,而這波房市景氣從2004年開始上揚至今,如果是實際自住者,早在這十年內都已經陸續進場買房,因此讓這十年來,房價看漲不看跌,此外,遺贈稅調降與國際資金紛紛投入房市,也拉抬國內房價維持在高點。

他說,雖然這陣子房價有下修,但下修幅度不多,若是投資客,可以再等等。

他進一步說,畢竟現階段住宅投資報酬率不到2%,而商辦投報率也才2%至3%,但是翻開各家銀行貸款利率都在2%以上,可見目前投資客不適合進場。

至於何時可以進場,這部分蔡明璋比較無法斷言;但建議想買房的年輕人,盡可能多看、多比較,假日多抽空看房子,不要嫌麻煩,在比較之下,勢必會有貴、有便宜,但一旦看到中意的物件,應該要下手,不用太在意投資報酬率,要先滿足實際需求,此外,拉長期觀察,不動產多半是會賺不會賠。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1092425-大魯閣開發董座蔡明璋-選公司周邊

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