顏明輝 

中經院7月PMI、NMI 雙雙下跌-工商即時

    中華經濟研究院公布7月PMI(製造業採購經理人指數)及NMI(非製造業經理人指數),其中PMI指數下跌2.2個百分點至48.6%,為3月以來最低;NMI更創調查以來最低紀錄的52.1%,下滑1.6個百分點。 

地政電子謄本 超商可辦-中國時報

    8月1日起民眾可於上班日上午8時至下午5時,使用超商多功能事務機「e政府服務申請/繳費/列印功能」,可取得所需地籍謄本。僅開放申請不公開完整姓名、統編的第2類謄本。全國22個直轄市、縣(市)的土地、建物登記謄本、地籍圖謄本和建物測量成果圖謄本。費用謄本規費每張20元外,另需支付超商手續費10元與列印費每頁2元。 

花蓮大驚喜 青年住宅1戶賣250萬-聯合報 

    花蓮縣長傅崐萁創全國風氣之先,計畫推出「賣斷式」的青年住宅,第1年新建6百戶,並以每戶250萬元的超低價格出售,如果不敷使用,將逐年推案,敲定以新城鄉北埔火車站附近的17筆縣有地為建築基地,將興建5層樓的電梯住宅,每戶含公共設施約20坪;縣府目前傾向採「十年閉鎖期」,即必須等到10年以後才能轉讓 

包租屋一定賺? 先試算稅金再下手-好房網News

    財政部將於10月推出房地合一稅的試算系統,財政部官員於中時電子報表示,這套試算系統,目前規劃將安排各種資料欄位給民眾填入,像是房地的買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾無論是在交易前或交易後,都能清楚知道自己要繳多少稅。民眾可以利用這套系統,試算一下自己購買的包租屋是否划算。 

活絡房市 高市建商公會提8建議-中時房地產

    高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨(7/31)日舉行的高雄市房屋市場研討會,宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括:

一、請中央銀行及財政部,放寬建築業的土地建築融資管制;

二、房地合一新制將上路,地方政府也提高囤房稅、房屋稅、央行應儘速解除
   「選擇性信用管制」。

三、高雄地區4,000萬元以上,最高貸款上限5成的限制,應予廢除,否則,
    去年6月以前購買4,000萬以上住宅,將與建商產生貸款成數不足的糾紛

四、對一般民眾也應放寬貸款成數,不應分地區,所謂市中心與市郊之分。

五、勿調高遺贈稅率;

六、審慎調整房地產持有稅;

七、請中央編列預算,廣建社會住宅,協助無殼民眾,有居屋可住。

八、吸引外資、與擴大內需同時併行,解決台灣整體經濟問題。  

    以下是本週104-08-01至104-08-04日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

振興經濟新藥方 商總:建青年宅 創造內需-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298683830

法定勞動成本過高 本周檢討-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298740863

地政電子謄本 超商可辦-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298684322

房產租金收益率 壽險促鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298871534

曾銘宗:短期內不調整-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298871621

活絡房市 高市建商公會提8建議-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298817909

維護捷運安全 北捷沿線敏感區建案列環評-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298929452

二、稅制稅政:

地價稅誰繳?由基準日當天所有權人繳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298818989

三、社論名人專欄:

房市反轉?花敬群:供給過剩嚴重 房價5年跌三成–東森新聞

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大魯閣開發董座蔡明璋 選公司周邊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298932344

房地合一上路前 專家:投資買自住等-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298821596

花蓮大驚喜 青年住宅1戶賣250萬-聯合報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601003

巢運批:花蓮社宅是變相的合宜住宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298600400

各縣市瘋蓋社會宅 看看東京的「鬼城」吧!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298602374

張金鶚:房市可能修正5至7年-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298602107

四、房產投資:

外商砸10億 買信義區商辦-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601375

7月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298871924

7月房市回穩 大台北衰新竹價量俱揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298819160

台中買氣五都冠軍 7期豪宅竟成苦主-好房網New

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298821080

房市反轉 這4種「地雷」碰不得!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298821344

房市淡 outlet異軍突起-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298930022

五、自住買賣:

房價消風 投資客竟稱「誤會一場」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298932983

房價進出跌段 投資不動產停看聽-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298932461

花蓮大驚喜 青年住宅1戶賣250萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601003

《傳產》房價下修成共識,雙北難衝高-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298546733

待售降價屋 全台增2成-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298602248

丈母娘催買房 8類型歡迎對號入座-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601927

房市轉自住 新北3、4房超夯-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741172

桃園屋主 吹起降價風-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741073

六、預售屋與建商動態:

建商口袋深? 「賣不掉」排行榜出爐-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741499

多頭掰掰 全台建案銷售率僅10%-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741634

建案頻開高價... 背後暗打3個盤算-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741790

建商叫苦 盼政府重視打房問題留生路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298547495

七、實價登錄成交行情:

《傳產》敦南樞苑總價2.8億元,每坪146.8萬元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298929302

北市中古屋均價60萬 創27月新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298547672

北市中古屋60.1萬 創27個月來新低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601273

八、趨勢統計:

PMI降幅趨陡 中經院:不是好現象-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298929641

中經院7月PMI、NMI 雙雙下跌-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298929821

製造業看下半年景氣 急轉直下-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298931573

7月出口 恐難甩連6黑-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298931813

房市急凍?全台上半年房市交易年減18%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298930163

網路點閱前3社區 房價下修5~10%-聯合報    

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298932146

《傳產》7月房市,漸脫泥沼-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298546613

《傳產》房市買氣回溫,全台小增6.7%-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298546946

房市買氣低 北市房價連跌3季-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298741280

信義7月全台直營店 交易件數回穩-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298683998

九、租賃市場:

包租屋一定賺? 先試算稅金再下手-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298932761

信義區商辦競出 租金開價水漲船高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298871807

南京7月房市成交量 創6年單月新高-工商即時

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十、貸款利率:

十一、大陸不動產與財經:

十二、標售法拍:

中信舊總部 八月重啟標售「底價下調」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601519

新北房子比台北好賣 法拍移轉一冷一熱-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298683710

十三、法務法規:

挨批炒農地 11農會告農業處長-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298684652

十四、都市更新:

十五、產經新聞:

旅館公會:下半年台灣飯店住房率會好轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298819487

這些檯面上的「溫拿」 都曾是「魯蛇」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298819814

第二季GDP慘 曾銘宗:全年保3更難了-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298546487

吳中書:我經濟在衰退邊緣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298601669

十六、國際市場:

海外置產夯 5大地雷要當心-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298606886

《時報周刊》海外投資房市正夯 投報率11.24% 台客錢進奧蘭多-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298547192

炒過頭!停車場、保留區也賣-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/298684493

十七、居家知識:

十八、房仲業務:

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

 

 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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