顏明輝 

拚經濟/央行總裁彭淮南 兩招穩定金融-經濟日報

一、維持「雙率雙低」的環境,營造有利經濟成長的條件,

二、緊盯國際金融市場變化,防範外資大量撤出,危及國內金融市場的穩定。 

最壞的經濟情勢已過? 財長:相信如此-經濟日報

    經濟成長率跳水式下跌,出口難逃「連六黑」,展望全年經濟表現,財政部長張盛和表示,下半年應會好轉,下半年一般來講是旺季。至於最壞的經濟狀況是否過了?他回應,「我相信如此。」 

永慶孫慶餘:房市盤跌3-5年-工商時報

    一向很少對外發表房市看法的永慶房產集團董事長孫慶餘8月3日表示,由於稅制趨向嚴謹,國內房地產出現結構性破壞,目前房市量縮價跌只是初跌段,預估至少還要盤跌3~5年,若建商缺現金流,明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出,而奢侈稅落日後,明年恐有一波拋售潮。 

全國及6直轄市住宅價格指數-內政部營建署

    內政部營建署表示,為加強住宅及不動產相關資訊的建置及發布、建立長期編製住宅價格指數之機制,該署依據行政院96年11月21日核定的「整體住宅政策實施方案」及100年10月26日核定的「101年至104年整體住宅政策實施方案」,自98年度開始委託研究編製住宅價格指數,並按季編製住宅價格指數。編製方式是以全國各縣市實價登錄不動產交易價格資料,計算出住宅價格指數,提供住宅價格之變動趨勢資訊。目前編製完成全國及6直轄市住宅價格指數,編製期間為101年第3季至104年第1季,將自104年8月開始,按季發布。
    本次發布之住宅價格指數以102年全年設為100作為基期,104年第1季全國及6直轄市住宅價格指數及變動率如下:
全國住宅價格指數為115.19,本季較上季上漲
1.71,較去年同季上漲7.17%。
 

簡錦漢:亞洲經濟 明年難好轉-經濟日報

    中央研究院經濟所所長簡錦漢表示,在國際景氣和中國經濟走緩因素影響下,亞洲國家經濟都不是很好,由於原物料價格持續低檔,許多依賴原物料出口的國家,經濟明顯受影響;展望未來,亞洲經濟明年難好轉,東協國家明年也不會比今年好太多。

    亞洲國家中經濟表現比較好的是菲律賓、越南,這兩國的外國直接投資情況都很好,菲律賓新任總統上台後反貪腐,努力吸引外來投資,表現不錯。其他如台、港、韓、星等對中國出口依賴高的國家,經濟表現也都不好。

    簡錦漢認為,一般預測明年中國經濟成長率不會比今年好,需求不振,則原物料價格會維持低檔。 

    以下是本週104-08-05至104-08-07日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

104-08-07不動產、房市相關新聞          

一、政策法令:

拚經濟/央行總裁彭淮南 兩招穩定金融-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299231219

最壞的經濟情勢已過? 財長:相信如此-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299230280

《傳產》農舍法修正衝擊,宜蘭6月移轉棟數縮2成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299353508

《傳產》農舍法規懸而未決,上半年農地交易量驟減-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299228279

農會貸款貸不到?農業處:放貸情形沒有萎縮-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299146118

二、稅制稅政:

海外租房支出 不得列報綜合所得稅扣除額-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299146310

利用共有地分割逃稅 嚴查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299416268

遺產稅轉移產權 須納稅保證-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299356268

三、社論名人專欄:

永慶孫慶餘:房市盤跌3-5年-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299062436

四、房產投資:

房地合一稅上路前 一手新成屋受青睞-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299228654

蛋白、蛋黃怎變了?房市攪渾成蛋花湯-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299416772

五、自住買賣:

買房財務規劃 一指搞定-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299063612

北桃三都住宅 Q1反轉下跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299231399

六、預售屋與建商動態:

全台新興重劃區賣壓湧現 桃園青埔跌最慘-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299061662

無畏政令!投資客推「工業宅公式」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299416622

建商讓利蔚為風潮 北部4新案降價求售-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299354528

《傳產》股市跌不休,新屋報廣量創2個月新低-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299353796

7月房市 新北、高雄撐場面-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299062241

新興重劃區房價下修 青埔跌最兇 桃園航空城開發無望,賣壓湧現,上半年房價大跌14.1%-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299228834

七、實價登錄成交行情:

《傳產》北市店王易主,忠孝東路四段店面每坪逾750萬奪冠-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299228165

最新實價...北市13筆破億豪宅出列-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299061908

近4年北市店面TOP3 平均每坪498萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299062826

八、指標指數趨勢統計:

全國及6直轄市住宅價格指數-內政部營建署

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299229791

六都建物移轉不同調 台北跌新北高雄增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299062994

房價所得比、房貸負擔率 5都創14年新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299145620

《小辭典》房價所得比、貸款負擔率-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299145620

房市公道價公佈 價格指數漲1.71%-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299355953

官方房價指標 住宅北跌南漲 以2013年全年房價為基期 Q1全國住宅價格指數為115.19 仍上漲了1成5-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299354972

《傳產》7月住展風向球回溫,惟停留在黃藍燈-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299353931

預售來客成交揚升 住展:房市回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299355524

股市仆街房市終於抬頭 回彈近10月最高點-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299354333

房市公道價公佈 價格指數漲1.71%-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299229131

最新統計指標-消費者物價指數(CPI)-主計總處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299230814

CPI連七降 七月蔥漲好大青蒜跌好多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299230454

商業服務業景氣燈號 連4個月開黃藍燈-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299227970

九、租賃市場:

十、貸款利率:

十一、大陸不動產與財經:

十二、標售法拍:

十三、法務法規:

賣未過戶地 當心稅上加稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299145206

十四、都市更新:

「一坪換一坪」 5年僅1件動工-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299146592

十五、產經新聞:

簡錦漢:亞洲經濟 明年難好轉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299416463

十六、國際市場:

《金融》Q2全球消費信心指數下滑至96點,印度最樂觀-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299228486

十七、居家知識:

地價稅減免 9月22日前申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299145344

十八、房仲業務:

大樓管理員代收稅單 視同送達-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/299416343

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983  

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施   

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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