2015-08-08 13:02:28 聯合晚報 記者游智文/台北報導

大直豐匯近日揭露成交行情,一坪達123萬元。 記者游智文/攝影

新完工的北市大直重畫區商辦「大直豐匯」近日揭露實價行情,多戶單價每坪達123萬元,創大直商辦新高,也吸引投資人注目;商仲表示,此一行情可望為大直商辦注入強心劑。

大直重畫區房市原以豪宅為主,許多不准興建住宅的商業娛樂用地,也被用來蓋豪宅,但近年由於台北市政府加強取締,並嚴審使用執照,建商紛依法推出辦公大樓建案。

商仲業者對當地商辦市場前景大多看好,但對新建案動輒一坪百萬起跳,頗有疑慮,認為建商把商辦當成豪宅來賣;實際上當地辦公商圈尚未成形,自用者、投資人能否接受不無疑問。

當地這兩三年推出不少商辦建案,銷售不錯,實際成交價讓不少投資人好奇。

上周,今年3月開始完工交屋、位於樂群二路上的「大直豐匯」,實價資料揭露預售時行情20多戶;其中,2013年賣出的一戶低樓層,最便宜的一坪110萬元,其他多在120萬元上下,有六戶高樓層以一坪123萬元交易。

此一商辦成交行情,依實價資料,僅次於信義計畫區,和敦化辦公商圈相當,比南京松江等傳統辦公商圈則要略高一些。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,大直重畫區商辦有如此行情,除了當地緊鄰松山機場、內湖科技園區,區內飯店、百貨群聚,成為商務人士主要落腳處之一外,當地被喻為「第二個信義計畫區」,在水岸豪宅站穩一坪200萬元行情下,讓商辦也出現如同信義計畫區一樣的比價效應。

她分析,大直現有辦公室租金雖比一旁內科高一些,以新完工的大直豐匯來說,估計每坪租金成交行情可達1800元;不過由於單價高,投報率仍僅有1.7~1.9%。以如此投報,加上目前市場氛圍來看,短期內大直A辦單價再上漲空間有限,不過,新揭露的資訊,仍有助穩定當地辦公產品。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1108009-大直商辦-直追信義計畫區  

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