2015-08-12 13:18:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

鄉林不動產研究室表示,房地合一通過後的這兩個月,房地產市場出現五大現象,顯示房市有回溫趨勢。

第一是房地合一新制通過後,年減率減少,也就是市場回穩;第二是房產交易迅速,台北以中山、內湖、北投為前三大交易量最大區;第三是中等坪數成為房產成交的主流標的;第四是五大國銀6月新承作購屋貸款339.16億元,創下今年新高,各行庫紛推專案搶貸款業績,被視為房市回溫的風向球;第五是今年下半年趨勢「量揚價微跌」,量比房地合一通過前增20%,但成交價則比預定底價少了5%。

鄉林不動產研究室指出,儘管房市上半年受到房地合一議題干擾,交易量衰減,但根據最新的統計數字,台北市的不動產買賣為2151棟、比起去年5月3220棟,呈現年減33%的高衰退率,但立法院6月5日三讀通過房地合一新制後,6月的年減率降為22.3%,7月年減率更降至20.4%,且7月比上月的月減率更降至9.8%,顯見房地產交易市場已隨著房地合一稅制底定而回穩。

鄉林集團董事長賴正鎰說,近來各地建案接待中心都湧現賞屋人潮,而且普遍都積極大方出價,建商也願意微幅降價促成交,尤其是新成屋的案場接待所,普遍瀰漫交易熱絡的氛圍,大家想趕在年底前交屋,得以適用房地合一實施前的輕稅期舊制。

賴正鎰表示,受到房地合一稅的政策搖擺不定影響,原本案場每周只剩下五、六組客人,在房地合一定案後,已經恢復到每周有10幾組,甚至超過20組的熱鬧情景,接待中心談判成交價格也變得熱絡許多,最近成交量及成交速度大幅上揚,房產市場搶搶滾。

賴正鎰分析,這是受到房地合一制度影響,大家都想要趕在年底前完成交屋過戶,以適用舊制,加上建商也願意讓利,使得原本手上有閒錢的置產族,想要趁機搶便宜,或剛性需求的買家紛紛出籠,願意大方出價,雙方一拍即合,加快成交速度,所以他很看好手上有大量成屋的建商在下半年的表現。

鄉林不動產研究室也發現,今年前七月不動產買賣移轉棟數15269棟,以台北市來說交易熱區前三名分別是中山區2297棟、內湖區1952棟及北投區1547棟,列為較不受盤整和景氣波動之房市抗跌保值區。

由於北投、天母地區一向是外商主管及外籍人士喜愛的頂級住宅區,加上國內將這個地區昨為換屋需求的首選,近來在地看屋人潮增多,中大坪數產品熱銷,置產購屋客群希望趕在年底前把換屋、避重稅二件事一次就定位,甚至連原本租屋的外國籍自營商,也情有獨鍾,希望能趕緊購屋,移居飯店式管理的休閒風格住宅。

鄉林不動產研究室表示,現階段總價7000萬元豪宅的房貸申請一般僅核貸五成,因此大坪數產品相對之下銷售期會拉長,但天母、北投較特別,購屋族群都是區域內換屋客層,又是兒女成長後換屋考量,所以購屋坪數會加大些,明顯與小宅客層做區隔。

因應去年以來房市受到房地合一課稅的不確定因素打壓,市場上建商推案普遍吹起30坪上下的小宅風,小宅總價低去化快蔚為風潮,但天母、北投地區建地稀有、推案少自成一格,仍以60坪以上中大坪數產品為主流,相對於此地預售案每坪動輒百萬元以上的高單價,新成屋每坪75~90萬元,正好可趕在輕稅期過戶移轉,深受購屋者青睞。

另一方面,房地合一稅改拍板定案,央行統計五大銀行6月新承作購屋貸款339.16億元,創下今年新高,且新承做房貸利率略為上揚0.002個百分點至1.983%;台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行因為承做房貸比重占全體銀行約4成,被視為房市回溫的風向球。各行庫都使勁全力搶客,希望能搭到下半年的房產熱度,增加房貸業績。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1116453

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