2015-08-13 23:09:06 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,今日央行首次宣布微調執行滿5年的信用管制,對於「鬆綁管制地區」的自住客群來說,可排除誤傷無辜,買氣可能逐步持穩,引導回歸供需基本面。但尚未解禁的信用管制區域涵蓋了大多數雙北區域就毫無影響。唯目前一般民眾觀望、不進場,在意的除了貸款成數外,主要還是房價的問題,若房價未修正到期待的幅度,或區域賣壓帶來的跌價風險仍大,這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

至於放寬豪宅貸款成數,葉凌棋說,其實對已完成交屋的豪宅因有助減輕自用買方自備款壓力,對尚未交屋的豪宅有助於減少交屋時因貸款成數而導致的問題。但若豪宅賣方不降價、持有稅續增的壓力不退、未來贈與節稅的誘因又不強,除非產品稀有性、特殊性高,否則應持續處於量縮盤跌的格局不會有太大改變。

總而言之,這次的鬆綁,葉凌棋分析,政府應該已經確認房市炒作已完全受到控制,可以放鬆信用管制來支持自用民眾的購屋需求,降低自用民眾籌措頭期款的壓力降低,整體的議價氛圍又濃,自用民眾趁機買到好房、好價的機會大增,同時又可提振內需算是央行因勢利導的一著好棋。

葉凌棋表示,由於財政部積極管控房市,陸續實施房地合一稅制、增加囤房稅、調高房屋稅基等,對國內房市的交投造成重大衝擊。在房市投機行為已銷聲匿跡,而房市自住客撐盤的態勢穩固的局勢下,面對未來經濟基本面的諸多變動挑戰,主管機關的確是到了趕快全面檢討政策,以挽救內需產業的時候。

央行今宣布調整不動產針對性審慎管理措施,放寬新北市兩區(八里、鶯歌),以及桃園四區(桃園、蘆竹、中壢、龜山),貸款成數也由先前的五成上修到六成。另外,針對豪宅、公司法人購置住宅及自然人第三戶購物的最高貸款成數,也由現行五成調高為六成。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1120389-央行鬆綁房市政策-房仲:買氣可能逐步持穩

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