2015年08月14日 12:26時報資訊

【時報記者台北報導】

央行選擇性管制上路以來,除了囤屋族外,自用換屋客戶也受到影響,央行本次雖然局部鬆綁,振奮市場,預估能讓買氣逐漸回流,而民眾擔心的炒房風死灰復燃,在目前持有成本大增的狀況下影響有限,此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸,但在目前持有與移轉成本大增的狀況下,想要回到過去好光景,實非易事。 

央行昨日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區房貸管制,根據內政部實價登錄與各縣市政府買賣移轉資料顯示,央行列管一年來,八里交易量跌65%,蘆竹跌五成,桃園、龜山也各跌3~4成;反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股與泰山,五股移轉量因交屋潮大增66.49%,泰山量縮31%,但價格均出現4%左右的成長,顯見兩區在央行眼中仍有炒房餘燼,不得不防,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,選擇性信用管制後價格反而漲多跌少,除與成交量少容易出現價格偏離外,在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。

據央行說法,管制特定區域剔除這六個行政區,即新北市八里與鶯歌區,以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區,主要是基於三個指標,包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限,則是考量新增房貸撥款及平均成數下降,移轉棟數也減少。不過從官方數字來看,幾乎全區皆出現量縮,其中八里量縮65%為最多,但在民眾最關心的價格部分,則呈現漲多跌少,央行此時放手局部,可能是以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量,避免區域產生系統性風險。(時報資訊)原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150814003121-260410

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()